Faron vue mer. duplex de +100 m² Jardin, Studio, garage

EXCLUSIVITE : Faron vue sur la rade . Rare duplex de + de100 m² dont 96 carrez au second et dernier étage d'une maison de caractère + Jardin, Studio et garage . Unique sur le secteur . Dans le quartier du Faron, à proximité du téléphérique, ce duplex t4 bénéficie d'une situation idéale à proximité des transports en commun, des axes routiers et du centre-ville, tout en étant dans un environnement résidentiel particulièrement recherché . Actuellement distribué en t3, il occupe le second et dernier étage d'une charmante maison des années 30 . Un escalier extérieur, puis une entrée individuelle pour un seul propriétaire par palier : Une alternative à l'appartement traditionnel, avec le charme d'une maison de caractère . D'une superficie de 96 m² loi Carrez et 118 m² au sol, ce bien atypique profite d'une position dominante et d'une vue imprenable sur la rade de Toulon . Au niveau principal, une entrée dessert côté sud une cuisine indépendante à rénover , et un vaste double séjour d'environ 29 m², avec une belle hauteur sous plafond. Celui-ci se prolonge par un long balcon permettant de profiter pleinement de la vue . La distribution actuelle offre un beau potentiel de réaménagement avec la possibilité de créer une vaste pièce de vie ouverte, pour gagner en volume et en modernité . Côté nord, sur le jardin , une grande chambre de plus de 15 m² avec dressing, une salle de bains récente , ainsi que des toilettes séparées avec lavabo . À l'étage, beaucoup de cachet pour les combles aménagés : parquet, poutres apparentes et de beaux volumes desservant une grande chambre de plus de 20 m² dont 13 m² carrez, un espace bureau de 9 m², des rangements et des toilettes avec lavabo. Les rampants ont été récemment isolés . À l'extérieur, le jardin privatif, intimiste et sans vis-à-vis, constitue un véritable atout . Il accueille un studio d'environ 20 m² , offrant ainsi un véritable espace habitable supplémentaire . Situé dans une petite bâtisse indépendante, il comprend un espace cuisine/séjour, un espace nuit séparé, et une salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, télétravailler , ou faire un atelier . Un garage privatif en rez-de-rue, très recherché sur le secteur, complète l'ensemble. Le stationnement est également possible à proximité immédiate . L'appartement est entretenu mais nécessite des travaux de modernisation . Des devis sont disponibles et d'autres sont en cours . Il bénéficie déjà du double vitrage et la toiture a été révisée au mois de juillet . Copropriété de 11 lots dont 3 logements en cours de création . Charges annuelles en cours de calcul Cette annonce référence 345401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr