Immeuble de village avec local commercial et vastes volumes – La Bastide-de-Sérou 09240

Idéalement située à seulement 20 minutes de Foix et 20 minutes de Saint-Girons, au cœur du village dynamique de La Bastide-de-Sérou, sur une place très prisée aux abords des Halles, découvrez cet immeuble de caractère bénéficiant d'un emplacement numéro 1. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa position en angle de rue et de place, ce bien offre une opportunité rare pour un projet de vie, d'artisanat ou d'investissement. ​Le local commercial (env. 30 m²) : Situé au rez-de-chaussée, il dispose de deux belles vitrines et d'une superbe exposition. Idéal pour relancer une activité commerciale, libérale ou artisanale (avec toilettes). ​La partie habitation (env. 62 m² habitables) : ​Au 1er étage : Une superbe chambre spacieuse de plus de 26 m² avec sa salle de bains privative. ​Au 2e étage : Une seconde vaste chambre de plus de 22 m², complétée par un espace modulable (coin nuit ou bureau) d'environ 8 m². ​Les combles : Un grand grenier aménageable de 40 m² offrant un magnifique potentiel d'agrandissement supplémentaire. ​En sous-sol (R-1) : Une cave saine d'environ 22 m². ​Les points forts / Le potentiel : ​Emplacement stratégique numéro 1 au cœur des Halles et contigu à la médiathèque, fort flux piéton, stationnement facile et position centrale entre Foix et Saint-Girons. ​Volumes généreux avec des chambres de plus de 20 m², un vrai cachet rare pour le secteur. ​Toiture en bon état (gros œuvre préservé). ​Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de façonner le bien selon vos envies (création d'un logement atypique, gîte, ou combiné habitation + commerce). ​Prix : 67 000€ FAI. Dossier et informations complémentaires sur demande. Une visite s'impose pour saisir le potentiel de ce bien rare sur le marché ! Cette annonce référence 345337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052. Prix du bien : 67 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr