Immeuble Art Déco – Commerce loué – Marmande

Philippe ESPESSON vous présente cette belle opportunité d'investissement à Marmande ! Découvrez cet immeuble atypique de style Art déco, idéalement situé dans un secteur bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage favorable à une activité commerciale ou professionnelle. Réparti sur 2 niveaux, cet immeuble possède beaucoup de charme et une véritable identité grâce notamment à son magnifique escalier en bois et fer forgé, qui dessert l'étage. UN COMMERCE DÉJÀ EN PLACE L'immeuble est actuellement loué à un commerce depuis plus de 14 ans. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien professionnel déjà occupé, dans un emplacement reconnu pour son attractivité. DESCRIPTION Au rez-de-chaussée : • Local commercial • Accès PMR • WC • Climatisation réversible • Très belle visibilité À l'étage : • Espace complémentaire • Petite kitchenette • Fenêtres PVC double vitrage • Climatisation réversible Et surtout, un escalier remarquable en bois et fer forgé, apportant tout son cachet à cet immeuble. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARMANDE Visibilité exceptionnelle Emplacement stratégique Places de parking à proximité Proximité des commerces et services Adapté à une activité commerciale, professionnelle ou à un investissement locatif LES ATOUTS Immeuble Art déco atypique Commerce loué depuis plus de 14 ans Emplacement recherché Excellente visibilité 2 niveaux Accès PMR Climatisation réversible Double vitrage PVC à l'étage Kitchenette Escalier bois et fer forgé Stationnement à proximité Un bien rare à Marmande qui séduira autant par son emplacement que par son cachet architectural. Vous êtes investisseur ou professionnel et recherchez un emplacement de qualité à Marmande ? Contactez Philippe ESPESSON pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Informations locatives et conditions du bail communiquées sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961644