À vendre t3 avec fort potentiel d’agrandissement hyper-centre de bourgoin-jallieu

Une opportunité rare en plein cœur de Bourgoin-Jallieu !
Découvrez cet appartement T3 d’environ 63 m2, idéalement situé en hyper-centre, bénéficiant d’un véritable potentiel de valorisation.
LE BIEN
• T3 d’environ 63 m2
• 1 cave en sous-sol : 20m2
• 1 grenier au dernier étage : 40m2
LE VRAI PLUS : UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL
L’appartement, situé au 2ᵉ étage, bénéficie d’un grenier directement au-dessus permettant d’envisager une extension d’environ 40 m2, voire davantage, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
De quoi imaginer un appartement beaucoup plus généreux, avec une surface totale pouvant dépasser 100 m2 en plein centre-ville.
ENCORE PLUS DE POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR
Autre possibilité : réunir les deux greniers, représentant environ 70 m2, afin d’étudier la création d’un appartement supplémentaire.
Une vraie opportunité de création de valeur, sous réserve naturellement des autorisations administratives et de copropriété nécessaires.
UN GARAGE EN COMPLÉMENT
Un garage d’environ 20 m2 pourra également être proposé à l’acquisition en supplément.
UN EMPLACEMENT PREMIUM
Hyper-centre de Bourgoin-Jallieu, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants, écoles et transports.
Un emplacement particulièrement recherché pour une résidence principale, une opération patrimoniale ou un investissement immobilier à fort potentiel de valorisation.
Des biens offrant à la fois emplacement, surface et potentiel d’évolution sont rares sur le secteur.
Prix 188 640€
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