Maison de campagne 3 chambres ? 104 m² ? Vue dégagée ? Terrain 2 453 m² ? Nolay

NOLAY (58700) ? Maison de campagne avec vue dégagée, 3 chambres, dépendances et terrain de 2 453 m² Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de campagne pleine de caractère offrant 104,36 m² habitables, implantée sur un ensemble de parcelles représentant 2 453 m². Son véritable atout se découvre dès l'extérieur : une belle vue dégagée sur la campagne environnante, un cadre paisible et un terrain offrant de nombreuses possibilités. La maison propose de plain-pied une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour chaleureux avec poutre apparente, trois chambres, une salle de bains et des WC. Un grenier accessible offre également un volume complémentaire. La propriété dispose par ailleurs de trois caves, d'un petit appentis et de dépendances. Plusieurs équipements et améliorations ont déjà été réalisés : pompe à chaleur, travaux de plomberie et d'électricité, VMC, double vitrage partiel, adoucisseur d'eau et fibre optique. Les caves, le grenier et les dépendances constituent de vrais espaces supplémentaires pour le stockage, le bricolage ou différents projets d'aménagement. Le DPE récent constitue également un véritable point fort pour une maison ancienne : le diagnostic établi le 24 septembre 2025 porte sur une surface de référence de 104,36 m² et est valable jusqu'en septembre 2035. Quelques travaux et finitions permettront aux futurs propriétaires de personnaliser et d'améliorer encore l'ensemble. Une propriété qui conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant le calme, l'espace, le charme d'une maison ancienne et une belle ouverture sur la campagne, que ce soit en résidence principale ou en maison de campagne. Prix : 125 000 euros, inclus honoraires charge vendeur DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 340 euros et 1 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FONTAINE Nicolas, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FONTAINE Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839 115 508 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462129- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 115 508 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr