Special investisseurs - 3 studios indépendants

A GRENOBLE, rue Gabriel Péri, nous vous proposons ce bien destiné à des investisseurs.
Il s'agit d'un appartement divisé en trois studios totalement indépendants de 26m2, 17m2 et 18m2 comprenant chacun kitchenette et salle de bains.
Chacun logement dispose également d'une mezzanine dont la surface est comprise entre 5 et 8m2.
Un dégagement commun de 6m2 permet l'accès aux trois lots.
Les compteurs d'éléctricité et d'eau sont séparés et chacun dispose également de sa propre boite aux lettres.
L'ensemble est actuellement vide de tout occupation.
Cette adresse fait partie du périmètre géographique de l'encadrement des loyers.
En bail non meublé :
Le loyer de référence pour ce logement est de 14.6€ par m2, soit pour 18m2, un loyer de 262.8€ hors charges.
Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 17.5€ par m2 (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m2, un loyer de 315€ hors charges.
En bail meublé:
Le loyer de référence pour ce logement est de 15.6€ par m2, soit pour 18m2, un loyer de 280.8€ hors charges.
Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 18.7€ par m2 (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m2, un loyer de 336.6€ hors charges.
Soit en non meublé, un cumul de loyer de 1067 €/mois et en meublé 1139 €/mois.
Le chauffage est individuel électrique / menuiseries en PVC double vitrage. Les appartements sont globalement bien entretenus. L'un d'entre eux est en cours de rénovation et sera terminé pour la vente.
La taxe foncière s'élève à 2738 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1930 € (année de référence 2021, 2022, 2023)
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière hors TEOM et des charges non récupérables) : 5.57%
Conformément aux dispositions de l'article L. 721-1 du CCH, nous vous informons :
* Que le bien est soumis au statut de la copropriété
* L'immeuble comprend 1 bâtiment composé de 24 lots dont 20 lots principaux
* Montant annuel des charges courantes de copropriété afférentes à l'appartement : 713 € (dont 235 € récupérables)
* Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure.
Honoraires à la charge du vendeur.
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