Charmante longère rénovée avec vue panoramique sur les Combrailles

DESCRIPTION DU BIEN
 
Amoureux de la nature et du caractère, découvrez cette magnifique longère rénovée d'environ 180 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 740 m2 sans aucun vis-à-vis. Située sur la commune d'Échassières, elle offre une vue panoramique et dégagée sur la campagne des Combrailles.


AGENCEMENT ET VOLUMES


Au rez-de-chaussée :


Pièces de vie : Une belle salle à manger de 25 m2 avec plafond à la française et cheminée en pierre, ouvrant sur un salon spectaculaire de 26 m2 au plafond cathédrale avec poutres apparentes. Le salon est équipé d'un insert bois et d'un poêle à granulés canalisable Cadel.


Cuisine & Communs : Une cuisine équipée pleine de charme avec son arche en pierre d'origine, une salle de bain avec espace buanderie et un WC séparé.


Suite parentale de plain-pied : Un espace d'exception comprenant une chambre de plus de 14 m2 avec son propre insert bois, prolongé par un dressing indépendant aménagé et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu (l'ensemble fait ~11 m2).




À l'étage (accessible par deux escaliers indépendants en chêne massif) :


Côté Salon : Une mezzanine lumineuse à usage de bureau dessert deux très grandes chambres mansardées (17 m2 et 20 m2) baignées de lumière grâce à leurs chiens-assis, ainsi qu'une seconde salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.


Côté Suite Parentale : Le second escalier en chêne mène à un espace nuit indépendant composé d'un grand dégagement et d'une quatrième chambre mansardée d'environ 20 m2.




DÉPENDANCES ET ANNEXES




Sous-sol / Cave : Superbe cave voûtée d'environ 25 m2 sous la salle à manger, et sous-sol de 30 m2 environ sous la cuisine et la suite parentale.


Extérieurs : Appentis attenant sur le côté droit de la maison et chalet en bois indépendant dans le jardin.




ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS TECHNIQUES




Ouvertures : Double vitrage complet et ouvertures de toit type chiens-assis.


Toiture : Tuiles plates (un pan refait à neuf en octobre, second pan en bon état).


Chauffage : Poêle à granulés canalisable (diffusion de chaleur optimisée), inserts bois et convecteurs électriques récents en appoint.


Assainissement : Microstation Tricel conforme aux normes.


 
 
Rare à la vente sur Échassières ! Amoureux de pierres et de tranquillité, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce havre de paix.
 
 
 
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
 
Xavier HOCHIN - Consultant en Immobilier
 
[Coordonnées masquées]
 
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Ce bien vous est proposé au prix de 199000€. Frais d'agence à la charge du vendeur.
 
Taxe foncière : 900€
 
(Surfaces données à titre indicatif)
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Logement à consommation énergétique excessive
Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -