Maison 89 m² à Montaigu

Idéal investisseurs ! À seulement 5 minutes de Montaigu, au coeur de bourg de la Guyonnière, dans une impasse au calme. Maison individuelle de 1980 d'environ 89m² habitables, rénovée en 2022. Aujourd'hui exploitée en colocation rentable, elle se compose de 5 chambres louées meublées, dont une avec salle d'eau privative, une cuisine commune aménagée et équipée, 2 salles d'eau et 2 WC. Mobilier complet pour chaque chambre (lit, armoire, bureau, réfrigérateur, petite table, tv, casque ...etc Baux en cours, loyers mensuels de 1950€ charges comprises (incluant eau, électricité, wi-fi, fibre et ordures ménagères), soit 23 400€ annuels. Sous-sol complet avec belle hauteur sous plafond, offrant encore des possibilités d'aménagement telles que 3 chambres supplémentaires, pièce de vie et point d'eau. Assainissement tout à l'égout et chauffage électrique. Extérieurs avec jardin, espace terrasse, table et barbecue en libre accès pour les locataires, sur une parcelle totale de 750m². Stationnements juste à côté de la maison. Rentabilité brute d'environ 9,5 %. Un investissement clé en mains avec revenus immédiats et fort potentiel d'optimisation. À saisir! Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. ANP Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.