Immeuble de rapport ? hyper-centre de quimper ? rue piétonne

Situé au coeur des rues piétonnes de l'hyper-centre de Quimper, à proximité immédiate des Halles, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un secteur commerçant et particulièrement recherché. Il se compose de plusieurs niveaux offrant à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation important. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux sont actuellement loués à deux enseignes nationales, avec des baux commerciaux signés en 2022 et 2024, permettant de bénéficier de revenus locatifs déjà en place. Au premier étage, une surface de bureaux d'environ 95 m², actuellement libre, offre un beau potentiel d'aménagement et peut notamment être transformée en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Aux deuxième et troisième niveaux, l'immeuble dispose également de deux appartements de type T3 en duplex, actuellement libres, offrant un potentiel locatif complémentaire. Cet immeuble constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif patrimonial en plein coeur de Quimper, combinant des commerces déjà loués à des enseignes nationales et plusieurs surfaces disponibles permettant d'augmenter et de diversifier les revenus locatifs. Un emplacement de premier ordre, des baux commerciaux récents et un potentiel de valorisation important font de ce bien une opportunité rare sur le marché quimpérois. Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation.(Absence de syndic).