Fontaines Saint Martin - 6 pièces - 266 m2

MAISON FAMILIALE FONTAINES-SAINT-MARTIN TERRAIN 2 000M² PISCINE 5 CHAMBRES SUITE PARENTALE SANS VIS-A-VIS CALME My Cocoon, vous présente sur les hauteurs de Fontaines-Saint-Martin, rue du Content, cette superbe maison familiale implantée sur une parcelle arborée de 2 000m² avec piscine, dans un environnement privilégié et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-jardin environ 160m² offrant de très beaux volumes et une vaste pièce de vie exposée Ouest. Véritable coeur de la maison, cet espace réunit salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée avec bar et comptoir, le tout organisé autour d'une élégante cheminée traversante. Le béton ciré au sol et les faux plafonds avec spots intégrés apportent une ambiance contemporaine et chaleureuse à l'ensemble. Toujours de plain-pied, vous trouverez une première chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une grande suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et accès direct au jardin. A l'étage, les combles aménagés accueillent un espace salle de jeux, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol semi-enterré et aménagé offre quant à lui de nombreuses possibilités : une chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une grande pièce bénéficiant d'un accès indépendant sur l'extérieur et pouvant s'adapter à de multiples projets. Un espace chaufferie, un atelier et une cave complètent ce niveau. Côté extérieur : A l'Ouest, la maison s'ouvre sur un magnifique jardin paysagé sans vis-à-vis, jouxtant une zone naturelle non constructible et offrant un véritable sentiment de tranquillité. Une grande terrasse permet d'imaginer différents espaces de réception et de détente autour de la piscine équipée d'un volet roulant motorisé et d'un système de filtration automatique. A l'Est, une vaste cour sécurisée par un portail motorisé permet de stationner facilement jusqu'à 5 véhicules et bénéficie également d'aménagements paysagers. Les points forts et caractéristiques de cette maison : * Environnement privilégié sur les hauteurs de Fontaines-Saint-Martin * Parcelle arborée d'environ 2 000m² * Jardin sans vis-à-vis jouxtant une zone naturelle non constructible * Piscine avec volet roulant motorisé * Grande terrasse exposée Ouest * Vaste pièce de vie avec cheminée traversante * 5 chambres dont une grande suite parentale * Plusieurs salles d'eau et salles de bains * Sous-sol semi-enterré aménagé offrant de nombreuses possibilités * Possibilité d'espace indépendant avec kitchenette et accès extérieur * Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude * Panneaux solaires en toiture * Isolation thermique par l'extérieur * Fenêtres bois double vitrage et volets battants motorisés * Stationnement jusqu'à 5 véhicules * Portail motorisé et sécurisé * Maison disponible immédiatement Une propriété familiale aux volumes généreux, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre espaces de réception, confort énergétique et nature, à seulement quelques kilomètres de Lyon. ????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 0[Coordonnées masquées] ????? Honoraires charge vendeur. Contact : Sébastien THEODOSE : 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.