Maison familiale T7 , en lisière de bois .

Exclusivité Innovilla Située sur la commune de Montberon , proche commodités à pied, cette maison familiale construite en 1970 , T7 de 138m2 en lisière de bois sera vous séduire par son environnement calme et verdoyant . Elle se compose au rez de chaussée , d'une entrée avec placard desservant un salon / salle à manger avec cheminée insert , une cuisine fermée . Dans le prolongement on retrouve une salle de bain , quatre chambres , une buanderie ou deuxième salle d'eau et un wc séparé. A l'étage , 36 m2 utiles dont 26m2 habitables ont été aménagés où l'on retrouve une suite parentale comprenant une salle de bain , un bureau mansardé (ou dressing) avec un point d'eau . Le reste des combles sont fermés et accessibles facilement pour plus de rangement. La maison dispose d'un sous- sol total de 100 m2 accessible par l'intérieur comprenant un garage, une cave, une salle d'eau, une salle de sport et une pièce débarrât. A l'extérieur on retrouve une cuisine d'été isolée et fermée de 12 m2 et différentes terrasses dont une dominante, à la vue dégagée. Une belle parcelle de 2566m2 arborée et clôturée, avec une allée goudronnée et espace parking confortable. En 2016, La maison a bénéficié d'une isolation complète par l'extérieur, celle des combles a été renforcée. L'intégralité des façades ont été refaites, et toute la couverture de la toiture changée. Plus récemment, trois climatisations ont été installées, un ballon thermodynamique et 12 panneaux photovoltaïques ont été posés ( contrat de revente EDF). Menuiseries double vitrage PVC et volets PVC isolants(battants). ATTENTION , des travaux sont à prévoir , changement de l'assainissement autonome, une des terrasse devra être revue. Refaire le tableau électrique. Rafraichissement peintures, sols, changement cuisine et sanitaires?. Prix de vente global 336.000 euros dont 16.000 eurosTTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : B 89 EMISSION DE GAZ : A3 Date de réalisation du diagnostic :17 /07/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 euros et 1340 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°399 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)