Appartement 43 m² à Lyon-3e

Quatuor vous présente ce superbe appartement T2 de 42,42m² en très bon état dans une copropriété idéalement situé à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta ! Au 6ème et dernier étage avec ascenseur sans travaux à prévoir ! Appartement très lumineux et très calme. À propos du bien : Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, 6ème étage en excellent état, exposé Sud-Est. Il se compose de : - Un séjour de 23m², orienté plein Sud avec deux belles fenêtres. - Une cuisine Américaine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour. - Une chambre de 14m² avec placards et deux fenêtres. - Une salle de bain avec douche, vasque, rangements et WC. Une cave complète ce bien. Les atouts : - Calme - Lumineux - Sans vis-à-vis - Bon état - Localisation recherchée Faibles charges : 50€ par mois. Chauffage gaz Individuel. Double vitrage, PVC Concernant la copropriété : Copropriété de 24 lots construite en 1890 et composée en majorité de propriétaires occupants. Aucun travaux n'est à prévoir. Concernant la localisation : L'appartement est situé rue Villeroy, en plein coeur du 3? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du quartier vivant de Saxe-Gambetta. Ce secteur central et recherché, offre un cadre de vie urbain agréable, mêlant dynamisme, convivialité et accessibilité. Côté transports la station de métro Saxe-Gambetta (lignes B et D) se situe à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les grands pôles de la ville, comme Part-Dieu, Bellecour ou encore Gerland. De nombreuses lignes de bus notamment les C4, C13, C14 et C25 – assurent une excellente connexion avec les autres arrondissements lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle)