Commerce 480 m² à Lattes

MontpellierPlateau de bureaux de 480 m² en pleine propriété, sur deux entrées, comprenant :1 open space d'environ 40 postes5 bureaux fermés (3 unités standard + 2 grands formats)2 salles de réunion1 salle de créativité1 lobby / espace d'accueil1 salle serveur1 studio vidéoSanitaires et grand espace cuisine8 places de parking privativesÉtat : rénovation intégrale récente, conformité électrique attestée (Consuel, novembre 2024), aucun programme de travaux identifié à court terme.Accès : sortie autoroute A9 directe, parking gratuit sur zone, arrêt de transport à proximité.Régime : lot en copropriété, appels de charges trimestriels, PV d'AG et budget votés disponibles.Situation : l'activité de coworking est vendue avec le bien (société avec ses bilans) et génère, au moment de l'annonce, 238 000 € HT de chiffre d'affaires annuel, pour une rentabilité nette de 14,3 %. Gros potentiel d'évolution du CA par l'évenementiel.Dossier complet sur demande.Conditions financières : PRIX : 1.100.000 € HT/HD/HF + HONORAIRES AGENCE CHARGE ACQUEREUR à 7 % HT du HTCharges de copropriété : 9.600 € HT/an Taxe foncière : 6.500 €/anDiagnostics en cours Cette annonce est proposée par l'agence THOULOUZE Immobilier d'Entreprise, SARL AGENCE OT Immatriculée au R.C.S de Montpellier sous le N°948 902 861, Titulaire de la carte professionnelle n°34[Coordonnées masquées]00011, délivrée par la CCI HéraultLes informations, surfaces, caractéristiques techniques et visuels présentés dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Le promoteur se réserve le droit d'apporter toute modification nécessaire au projet, notamment dans le cadre de l'obtention du permis de construire ou de son exécution. Ces modifications peuvent concerner notamment les surfaces, la hauteur sous plafond, la capacité de portance des dalles, les dimensions des ouvertures, les équipements techniques ou les aménagements extérieurs. Toute commercialisation est réalisée sous réserve de disponibilité et d'évolution du projet.