Appartement 72 m² à Champagne-Au-Mont-D'or

Venez découvrir ce magnifique appartement de 72m² avec sa terrasse couverte de 12m² situé au coeur de Champagne-au-Mont-d'Or (résidence de standing le Valon d'Or). Situé au 4ieme et dernier étage d'une résidence de standing, cet appartement a été entièrement rénové (fin des travaux Mars 2026) avec des prestations haut de gamme comprenant un système de climatisation et chauffage (PAC Air / Air Daikin) dans l'ensemble de l'appartement, du parquet massif dans toutes les pièces, des menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, une cuisine sur mesure haut de gamme et entièrement équipée, des placard et rangements sur mesure dans l'entrée, la pièce de vie, la salle d'eau et les chambres… L'appartement se compose, pour la partie jour, d'un couloir d'entrée avec rangements sur mesure donnant sur le séjour / cuisine de 37m² avec double exposition (sud et Ouest). Les deux portes fenêtres du salon vous permettront d'accéder à la grande terrasse couverte de 12m² avec une vue dégagée sur les Monts d'Or ou vous pourrez profiter des couchés de soleil. Pour la partie nuit, un dégagement vous permettra d'accéder aux deux chambres de 11.71m² et 10.26m² avec placard ainsi que la salle d'eau de 4m² avec son coin buanderie aménagé et caché. Dans cette rénovation, tout a été pensé pour le confort et la qualité de vie tout en mettant en avant une esthétique contemporaine et des matériaux de qualité que vous saurez apprécier. Le bien comprend également deux caves et une place de stationnement extérieure numérotée dans le parking de la copropriété. Situé au coeur de Champagne-au-Mont-d'Or, vous aurez accès à l'ensemble des commerces et services à pied tout en gardant un accès rapide en voiture pour Lyon (15-20min). Un arrêt de bus (Lignes 21 et 61) est également situé face à la résidence pour un accès direct au métro de Vaise. Au plaisir d'échanger, Yves BONNET Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 645.00 € et 873.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Têtes Chercheuses : Yves BONNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 845 290 261 RCP 169044066 K 001