Maison 402 m² à Chateau-Chalon

Maison de caractère unique à Château-Chalon (Jura) - Investissement patrimonial et familial d'exception

Localisation idéale en Bourgogne-Franche-Comté Située à seulement 20 minutes de l ? autoroute A39 et de la gare SNCF de Lons-le-Saunier (39000), cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :

- 30 minutes du Pays des Lacs,

- 1 heure des stations de ski des Rousses (39220),

- 1h45 de Genève.

Au coeur du Jura, dans le village classé Plus Beau Village de France, Château-Chalon est un joyau historique et viticole, réputé pour son Vin Jaune et son AOC emblématique depuis 1936. Ce village-belvédère, anciennement place forte, domine la reculée de Baume-les-Messieurs, l'un des sites les plus prisés de Franche-Comté.

Une propriété rare et prestigieuse :

À vendre : une maison de caractère en pierre du XVIIe siècle, d ? 'ne surface habitable de 400 m², alliant authenticité, charme et modernité. Entièrement rénovée selon les normes actuelles (électricité, sanitaire, sécurité incendie, assainissement), cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille exigeante.

Atouts majeurs :

- Bien unique dans la région : une propriété historique, alliant pierre ancienne, plafonds à la française, et cheminées en pierre.

- Investissement pérenne : construction solide, rénovation complète, et potentiel évolutif pour en faire une résidence familiale d'exception.

- Cadre idyllique : un terrain plat de 1 506 m², paysagé et ombragé, avec terrasses, puits, et un vaste parking privé pouvant accueillir une dizaine de véhicules.

Des espaces généreux et polyvalents

Rez-de-chaussée (150 m² environ) :

- Hall d ? accueil de 20 m² (sol en cadettes) avec sanitaires,

- Cuisine équipée carrelée et faïencée de 24 m² ouvrant sur une terrasse privative de 25 m²,

- Salle à manger carrelée de 29 m² (plafond à la française, hauteur sous plafond de 3,30 m) avec cheminée-insert et accès direct au jardin,

- Salon privatif de 30 m² avec cheminée-insert et plafond à la française,

- Bureau de 23,50 m² avec une cheminée magistrale,

- Buanderie.

Premier étage :

- Dégagement de 17 m² (plancher en sapin massif),

- Quatre suites (25 à 30 m² chacune) avec salle de bains et WC séparés.

Deuxième étage :

- Une suite familiale de 35 m² avec espace salon, salle de douche + baignoire contemporaine et WC séparé,

- Un logement privatif composé d ? une pièce de vie cuisine-séjour et de trois chambres (dont une mansardée) + sanitaires.

Sous-sol :

- Cave voûtée de 20 m²,

- Caveau de 52 m² carrelé avec cuisine aménagée, WC et lave-mains (idéal pour des réceptions ou projets événementiels).

Extérieur :

- Parc ombragé et paysagé avec une terrasse de 40 m²,

- Terrasse privative avec puits.

Équipements et confort :

- Chauffage central au fioul,

- Huisseries en PVC double vitrage,

- Volets battants en composite et bois,

- Assainissement tout-à-l'égout,

- Fibre optique pour une connexion internet haut débit.

Pourquoi choisir cette propriété ?

- Un patrimoine immobilier rare dans un village classé, alliant histoire, prestige et modernité.

- Un investissement familial et patrimonial : idéale pour transmettre un bien d ? exception à vos proches.

- Un cadre de vie préservé : calme, authenticité, et proximité des sites touristiques majeurs du Jura.

- Polyvalence : bien que actuellement configurée pour un usage professionnel, cette demeure est parfaite pour une utilisation personnelle, offrant des espaces adaptés à une vie familiale épanouie.

Contact : Christophe Loriot, Mandataire Indépendant 3D Immobilier Téléphone : [Coordonnées masquées]

Agence Imm...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_25009_33724516)