Appartement 78 m² à Lyon-2e

Une belle adresse, Place Carnot, Lyon 2ème. Situé au coeur du prestigieux quartier Ainay, cet appartement T3 de 79 m² vous séduira par son cachet et ses volumes généreux. Au 2ème étage d'un très bel immeuble bourgeois de 1850 sur son terrain, très bien entretenu (façade 2025, toiture 2024), le bien donne sur cour intérieure et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,12 m. La pièce de vie de 54 m² est lumineuse et spacieuse, avec cuisine aménagée, équipée et optimisée (incluant four, plaques, hotte, réfrigérateur-congélateur). L'appartement comprend également 2 chambres dont une avec point d'eau, une salle d'eau et des WC séparés. Deux caves complètent le bien. Aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires Chauffage électrique — Fibre — DPE D Charges : 80 €/mois Taxe foncière : 1 022 €/an Petite copropriété de 26 lots. Sans ascenseur Huisseries bois doubles vitrages et volets intérieurs bois. À proximité immédiate de la gare Perrache (Métro A) et de toutes commodités, dans un secteur vivant et très prisé. Honoraires à la charge du vendeur. Pour tous renseignements ou visites, contact : Aurore KOPF : [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] (Agent commercial RSAC 837 593 151) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151