Exclu - ensemble commercial en face gare sncf

LOCAL COMMERCIAL/BUREAUX/CABINET MÉDICAL/CENTRE DE FORMATION – FACE À LA GARE D'AUXERRE Quartier st Gervais – 400 m² – dont une partie RÉNOVÉ et l'autre en entrepôt. Un emplacement stratégique, une configuration rare Idéalement situé en face de la gare sncf d'Auxerre, à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier A6, ce local commercial d'exception offre une visibilité maximale et une accessibilité optimale pour vos clients, partenaires et collaborateurs. Une configuration en trois espaces complémentaires Espace principal – 96 m² Entièrement rénové, lumineux et immédiatement disponible, cet espace se distingue par ses 2 grandes vitrines de 4,00 m × 3,00 m, idéale pour mettre en valeur votre activité. Adapté à une exploitation commerciale, en bureaux, professions libérales ou tout autre projet professionnel, il offre un cadre soigné et fonctionnel dès le premier jour. Bureau ou espace indépendant – 37 m² Attenant à l'espace principal mais totalement autonome, cet espace rénové et isolé dispose de sa propre entrée extérieure. Parfait pour accueillir un collaborateur, une activité complémentaire ou un locataire distinct. Réserve / Entrepôt – 264 m² Véritable atout de cet ensemble sur la ville d'Auxerre, cette vaste réserve communique avec les deux espaces précédents par l'intérieur, tout en bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur par une grande porte. Stockage, logistique, atelier : les possibilités sont nombreuses. Les points forts de cet ensemble Surface totale : 400 m² répartis en trois entités complémentaires rénové et disponible rapidement Face à la gare d'Auxerre – visibilité et flux assurés Accès PMR aménagé À 10 min de l'A6 – au cœur du réseau routier bourguignon Adapté à de nombreux projets : commerce, bureaux, showroom, logistique, professions libérales, artisanat… Parking public gratuit, ligne de bus de ville, arrêt flixbus/blablacar au pied. Cet ensemble immobilier est une opportunité rare à Auxerre, alliant emplacement premium, surfaces modulables et configuration professionnelle complète. Ne tardez pas à contacter l'agence Welk'Home pour organiser une visite.