Appartement 98 m² à Lyon-3e

T4 familial de 98 m² avec balcon - Lyon 3ème Dauphiné-Lacassagne - Un appartement familial aux beaux volumes, avec extérieur et à quelques minutes de la Part-Dieu ! À proximité immédiate du tramway T3, découvrez cet agréable appartement de 98,51 m² Carrez, situé au 2ème étage d'une résidence récente de 2006, sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité, les volumes et l'absence totale de vis-à-vis. La pièce de vie se compose actuellement d'un séjour de 26 m² et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 13 m², tous deux bénéficiant d'un accès direct au balcon de 7 m² exposé Ouest. Pour ceux qui souhaitent privilégier une pièce de vie plus contemporaine, une simple cloison sépare aujourd'hui la cuisine du séjour et permet de créer facilement un espace de près de 40 m², largement ouvert sur l'extérieur. L'espace nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie. Il comprend une suite parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes, ainsi que deux belles chambres réunies autour d'une salle de bains. Un WC indépendant complète l'ensemble. L'appartement bénéficie également de nombreux atouts : rangements, fibre optique, possibilité de climatisation, ainsi qu'un environnement particulièrement agréable au sein de la résidence, avec un jardin intérieur et un local vélos. Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : le tramway T3 se trouve à seulement 200 mètres et permet de rejoindre la Part-Dieu en quelques minutes. La piste cyclable située au pied de la résidence permet également de rejoindre les quais du Rhône en moins de 10 minutes. Un garage double en enfilade d'environ 23 m², situé en sous-sol de la résidence, est proposé en supplément. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié à Lyon 3ème. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 232 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.