Ancien domaine viticole : un bien véritablement unique.

Lieu dit à moins de 10 minutes de Coursan et 20 minutes des centres de Narbonne et Béziers, 25 minutes des plages. Implanté sur une parcelle de 2109 m², cet ancien domaine viticole chargé d’histoire développe près de 1500 m² de bâtiments et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble comprend actuellement trois logements à rénover: une maison de maître avec un potentiel d’environ 110 m² habitables, une seconde maison attenante au bâtiment agricole avec 180 m² habitables, ainsi qu’un appartement d’environ 60 m² habitables. Le reste des bâtiments, correspondant à de anciennes habitations ouvrières, écuries, remises, ateliers, est aujourd’hui répertorié en surface agricole. Ces vastes espaces constituent un formidable potentiel pour une personne ayant besoin de grandes surfaces de stockage, mais également pour un artiste ou un artisan souhaitant créer des ateliers : poterie, peinture, sculpture, théâtre ou toute autre activité nécessitant de beaux volumes. Les possibilités sont nombreuses et laissent libre cours à l’imagination, que ce soit pour un projet professionnel, artistique, familial ou simplement pour disposer d’un espace exceptionnel. Le domaine bénéficie par ailleurs d’un bel environnement verdoyant, agrémenté de majestueux platanes, qui confèrent au lieu une atmosphère particulièrement agréable. Un superbe ensemble historique, rare sur le marché, qui séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d’espace et d’un projet à fort potentiel. Maison de Maître Rez = Pièce de vie à rénover entièrement de 55 m². 1er = Hall de 9 m² + coin cuisine de 5.5 m² + salle de bain de 5.5 m² (lavabo, WC, baignoire) + 2 chambres de 12.5 m² et 22 m². Ancienne maison du régisseur Rez = Entrée sur séjour/cuisine de 75 m² + hall de 7.4 m² + buanderie de 7.6 m² + WC. 1er = Dégagement de 6.5 m² + 3 chambres de 16.5 m², 22 m² et 21 m² + salle d’eau de 12.5 m² (douche, lavabo, WC indépendant). Appartement de 60 m² situé au 2ème étage (sous un porche de 68 m² ) = Pièce de vie de 45 m² avec coin cuisine + chambre de 9.6 m² + salle d’eau de 4 m² (douche, 2 vasques) + WC. Annexe 1 Rez = 55 m² d’ancienne atelier/étable. 1er = Pièce de 55 m². Annexe 2 (anciens logements ouvriers = surface agricole) Rez = Pièce de 100 m² avec lavabo et WC (ancienne étable) + garage de 25 m² + pièce de 135 m² avec lavabo et WC + hall de d’environ 20 m². 1er = Bureau de 25 m² + pièce de 40 m² avec évier et WC + pièce de 55 m² environ + grenier d’environ 150 m². Extérieur = Belle cour/jardin plantée avec de beaux platanes (environ 950 m²) + petit jardinet séparé avec la maison de Maître d’environ 170 m². Divers = Chauffage au sol au rez de chaussée du ramonétage (prévoir de changer la chaudière (environ 7000 Euros ) + taxe foncière annuelle d’environ 3500 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3304 Euros et 4470 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + fosse septique à prévoir (environ 25000 Euros, étude en cours) + électricité de ville + eau du Bas-Rhone + toits en bon état + prévoir un budget travaux d’au minimum 150.000 Euros. Prix = 355.000 Euros (Un bien unique et au calme) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr