Château du XVIIe siècle – 2 000 m² – 4,5 ha – Dépendances

Château historique & domaine d’exception – Environ 2 000 m² habitables – 4,5 hectares – Pays de Bray Chez Strategimmo - Rouen Rive Droite Découvrez un domaine d’exception d’environ 1 200 m², accompagné d’environ 800 m² de dépendances, implanté sur une propriété foncière d’environ 4,5 hectares, au cœur d’un environnement préservé du Pays de Bray. Édifié au XVIIe siècle, puis enrichi et remanié au XIXe siècle, le château témoigne de plusieurs siècles d’histoire et d’évolution architecturale. Après avoir été quelque peu délaissé à la suite de la Seconde Guerre mondiale, le domaine a progressivement retrouvé son éclat grâce à d’importants travaux de rénovation. De nombreux travaux ont depuis été réalisés afin d’améliorer le confort, les performances et la pérennité de la propriété : rénovation du système de chauffage, remplacement d’une grande partie des menuiseries par du PVC double vitrage, travaux d’isolation, révision de la toiture du château et réfection des toitures des dépendances, aujourd’hui neuves. Dans le prolongement de ces améliorations, des panneaux photovoltaïques doivent prochainement être installés sur une surface d’environ 178 m², apportant une nouvelle perspective en matière de production énergétique. Le domaine s’inscrit au sein d’un parc arboré aux essences anciennes, sublimé par la présence de douves historiques aujourd’hui aménagées en plan d’eau, de deux anciens puits perdus ainsi que d’un forage existant. Le terrain offre également la possibilité d’aménager une piscine. Le château – environ 1 200 m² : Le bâtiment principal propose des volumes généreux et de nombreuses pièces de réception, avec notamment : - 12 chambres ; - 6 salles de bains ou salles d’eau ; - plusieurs salons et espaces de réception ; - deux cuisines indépendantes ; - un bureau ; - une bibliothèque ; - une salle de billard ; - une salle d’armes ; - système de chauffage : pompe à chaleur air/air ou air/eau, chauffage électrique et deux cheminées. Les dépendances – environ 800 m² : Le domaine dispose d’un ensemble remarquable de dépendances, représentant environ 800 m² habitables ou aménageables, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et de développement. L’ancienne écurie – environ 160 m² : Aménagée en vaste espace de couchage de grande capacité, elle comprend également une cuisine et une salle d’eau. Le colombier : Aménagé en habitation indépendante avec pièce de vie et cuisine, chambre et salle de bains. La maison du gardien - environ 140 m² : Indépendante, elle comprend un séjour-salon, une cuisine, trois chambres et deux salles d’eau. La bergerie – environ 100 m² : Un vaste espace libre d’aménagement offrant de nombreuses possibilités : salle de réception, espace bien-être ou spa, atelier ou gîte supplémentaire. Le logement en conteneur : Un hébergement à terminer d’aménager, offrant un potentiel original pour créer un logement insolite et romantique. Le mobil-home : Un hébergement existant à rafraîchir, pouvant compléter la capacité d’accueil du domaine. Le pigeonnier : Un élément patrimonial de charme pouvant également être aménagé en hébergement insolite. Un domaine prêt à accueillir de nombreux projets La configuration du domaine, ses volumes, ses nombreux hébergements et ses espaces de réception permettent d’envisager différents projets : demeure familiale d’exception, chambres d’hôtes, gîtes, hébergements insolites, accueil de groupes ou domaine événementiel. Autre atout appréciable : environ 90 % du mobilier actuellement présent dans la propriété est inclus dans la vente, permettant aux futurs propriétaires de conserver une grande partie de l’âme et de l’atmosphère des lieux. Entre patrimoine, nature et potentiel d’exploitation, cette propriété offre une opportunité rare de poursuivre la valorisation d’un domaine historique déjà largement rénové. Terrain : environ 4,5 hectares. Terrain piscinable. Taxe foncière : environ 2 800 € par an pour l’ensemble de la propriété. DPE E - GES F (De nombreux travaux réalisés depuis la réalisation de ce diagnostic - Menuiseries PVC double vitrage - Système de chauffage : pompe à chaleur - Isolation) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9720€ et 13190€ indexées aux années et 2023. Rive Droite Immobilier by STRATEG-IMMO, 19 place de la Haute Vieille Tour, 76000 Rouen