Appartement 37 m² à Villeurbanne

Secteur LES POULETTES (rue de la Filature) - Dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, au sein d’une résidence récente et de standing (2016), découvrez ce superbe appartement 2 pièces en rez-de-jardin. Un bien rare sur le secteur, offrant un véritable esprit “maison de ville”, avec un jardin privatif d’environ 40m², parfaitement exposé et au calme absolu sur cour intérieure. À proximité immédiate du tramway T6, vous rejoignez aisément le quartier des Gratte-Ciel et son dynamisme commerçant, ainsi que la prestigieuse Université Claude Bernard. Connexion rapide aux pistes cyclables, aux grands axes routiers et au parc de la Tête d’Or. Dès l’entrée, vous apprécierez la luminosité naturelle de la pièce de vie, parfaitement optimisée. La cuisine ouverte, entièrement équipée (four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur-congélateur), s’intègre harmonieusement à l’espace séjour, créant un ensemble convivial et fonctionnel. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable avec rangements intégrés, ainsi que d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, sèche-serviettes et emplacement pour lave-linge. Le séjour et la chambre s’ouvrent tous deux sur une agréable terrasse prolongée par le jardin privatif de 40m², un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer le calme environnant, et même laisser votre animal domestique s’y épanouir. Un logement de 37m² carrez bien conçu sans aucune perte de place. Chauffage individuel, fenêtres en double vitrage, très faibles charges, excellent DPE classé en C. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au [Coordonnées masquées]. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 480 Euros et 690 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)