Maison 3 pièces 99 m² à vendre à Louhans (71500)

Nouvelle opportunité d'investissement en BOURGOGNE, ville de LOUHANS avec tous les avantages de la ville en pleine campagne : Nous vous proposons en exclusivité un authentique corps de ferme à vendre en viager occupé, avec (à seulement quelques pas) un étang et un accès privatifs à la rivière qui jouxte sa parcelle d'environ 12 000m², classée en zone Naturelle, endroit parfait pour les amoureux de la pêche et de la nature. Son terrain d'environ 4000m² est en zone constructible, ce qui offre de nombreuses possibilités de division et d'évolution : (Projet mixte d'habitation et professionnel, familial ou investissement locatif). L'habitation a conservé tout son charme de l'ancien (Pierres, poutres, cheminée, dépendances), elle dispose de deux chambres, d'un potentiel d'aménagement conséquent avec ses combles et sa grange attenante d'environ 100m². Devenez propriétaire de ce bien en versant 34 000 € comptant (Honoraires d'agence inclus) et une rente viagère de seulement 250 € / mois au profit d'un Homme de 82 ans et d'une Femme de 74 ans, avec les avantages suivants : - Pas de frais bancaires - Aucune fiscalité sur la décote du droit d'usage et d'habitation des occupants - Frais de Notaires réduits - Plus-value garantie - Pas de risques d'impayés et de vacances locatives en comparaison à d'autres investissements - Investissement Socialement Responsable qui donne du sens à votre épargne Bouquet 34 000 €. Honoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime DALOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513 941 740 DIJON