Maison 153 m² à Saint-Molf

Peu de propriétés cumulent trois usages à la fois : vivre, accueillir ses proches et louer. Située à Saint-Molf, au coeur de la Presqu'île guérandaise, cette propriété se compose d'une maison principale de 153 m² et de deux gîtes de 42 m² et 61 m², implantés sur un terrain arboré de 2 350 m². Au rez-de-chaussée de la maison principale, le séjour de 46 m² avec cheminée ouvre sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine est aujourd'hui indépendante mais peut être ouverte sur le séjour. Un bureau, une chambre de plain-pied et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'un second bureau et d'une salle de bains. Le terrain n'est pas qu'un jardin. Arboré sur 2 350 m², il accueille également des abris de jardin et ateliers. Deux gîtes, deux configurations. Le premier gîte de 42 m² est attenant à la maison principale. Il bénéficie de son propre accès et d'un jardin privatif. Sa configuration permet de conserver son indépendance ou de le relier à l'habitation principale selon le projet : location, accueil familial ou espace supplémentaire. Le second gîte de 61 m² est une construction séparée, implantée à l'écart de la maison afin de préserver l'intimité de chacun. Déjà exploité en location saisonnière et classé 3 étoiles CléVacances, il comprend un séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, une mezzanine et un garage. Cette organisation permet ainsi d'envisager aussi bien une résidence familiale avec plusieurs espaces indépendants qu'un projet associant habitation principale et activité de location saisonnière. Saint-Molf, entre Guérande et la côte Le centre-bourg de Saint-Molf et ses commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les plages de Quimiac et le port de Kercabellec à Mesquer se trouvent à moins de 10 minutes. Caractéristiques techniques : Maison principale : 153 m² Gîtes : 42 m² et 61 m² Terrain : 2 350 m² DPE : C / GES : A Chauffage : pompe à chaleur et cheminée pour la maison principale, électrique pour les gîtes Assainissement individuel Taxe foncière : 1 844 €/an Prix : 578 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur. Trois usages, une seule propriété. Pour en savoir plus sur la maison, les conditions d'exploitation des gîtes ou organiser une visite : Cyril Cochaud – [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Cyril COCHAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 917 626 Saint Nazaire RCP Sérénis Assurances