Bien immobilier à vendre à Saint-Pierre (97410)

EMPLACEMENT N°1 — SAINT-PIERRE CENTRE, CARRÉ D'OR Fonds de commerce – Restaurant – 117 m² environ. Il y a les emplacements. Et il y a LES emplacements. Certains fonds se vendent sur une surface et un prix au mètre carré. D'autres se vendent sur ce qu'ils représentent : une position, une clientèle, un historique d'exploitation qui parle pour lui. Celui-ci appartient à la seconde catégorie. Je vous présente un fonds de commerce situé en plein coeur du centre-ville de Saint-Pierre, dans le carré d'or — la zone la plus dynamique de la ville. UNE LOCALISATION QUI FAIT TOUT. À proximité immédiate d'une zone de stationnement, ce local bénéficie d'une visibilité immédiate — l'atout numéro un pour une activité de restauration. LE BIEN EN DÉTAIL : Surface totale : 117 m² environ, Configuration : 2 espaces distincts (92 m² et 25 m² environ), Activité actuelle : Restaurant, Bail : 3/6/9, en cours depuis le 1er août 2020, Loyer mensuel HT : 2 891 € pour l'ensemble des 2 locaux, Clientèle : fidèle, régulière, activité établie. La répartition en deux espaces offre une vraie souplesse d'exploitation : salon, salle, terrasse couverte, espace bar et zone repas, ou extension de carte — la configuration s'adapte à votre projet. CE QUI FAIT LA VALEUR DE CE DOSSIER : Une activité qui tourne déjà. Clientèle fidèle et régulière, chiffre d'affaires établi. Un loyer maîtrisé pour l'emplacement. 2 891 € HT/mois. Une stabilité locative sécurisante. Bail 3/6/9 en cours depuis 2020 — une base stable pour se projeter et investir dans l'outil de travail. À QUI S'ADRESSE CE BIEN : Aux restaurateurs souhaitant reprendre une affaire installée, avec clientèle et réputation déjà acquises Aux porteurs de projet en restauration cherchant une adresse à fort passage et une surface modulable Aux investisseurs CHR en recherche d'un actif bien placé, à fort potentiel de valorisation Par souci de discrétion vis-à-vis de l'exploitant actuel, le dossier complet (bilans, inventaire, photos, informations complémentaires) est transmis après signature d'une fiche de confidentialité. Les emplacements n°1 du centre-ville de Saint-Pierre, avec une activité déjà rentable, se font de plus en plus rares. Si vous avez un projet de reprise, le moment d'agir, c'est maintenant. UNE VISITE S'IMPOSE Contactez-moi dès aujourd'hui pour l'organiser et recevoir le dossier complet. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Emmanuel TOLLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 1[Coordonnées masquées]017 ST PIERRE LA RÉUNION RCP SERENIS ACI31326