Maison - 3 pièces - 85 m²

Vente en nue-propriété - Maison occupée par une femme - CHENOVE (21300) Age du vendeur : Femme de 78 ans Bouquet : 156 600 € Aucune rente Valeur vénale : 240 000 € Décote d'occupation : 83 400 € soit 34,75 % Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de caractère de 1937, sur un terrain d'environ 286 m², avec toiture refaite en 2024 et chaudière neuve. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec salle à manger, d'une cuisine séparée ouvrant sur la terrasse, ainsi que d'un ancien garage aménagé en buanderie avec salle d'eau ; l'étage dessert deux chambres en enfilade et une salle de bain. Elle bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'une cave en sous-sol, d'un garage et d'une terrasse d'environ 40 m² accessible depuis la cuisine, le tout situé à Chenôve (21300). Ce bien comprend : - Au Rez-de-chaussée : - Entrée de 3,77 m² - Séjour/salon de 24,15 m² - Cuisine de 14,05 m² avec direct à la terrasse de 40 m² - Ancien garage aménagé en buanderie avec une salle d'eau - Au 1er étage : - Deux chambres en enfilade (12 m² chacune) - Salle de bain de 3,60 m² - W.C - Sous-sol : - Cave - Garage d'environ 35 m² - Le tout sur une parcelle de terrain de 286 m² Assainissement : Tout à l'égout Chauffage : Gaz (Chaudière installée en 2025) Accédez à la propriété de ce bien valorisé 240 000 € grâce à un bouquet de 156 600 € frais d'agence inclus . Situation et environnement : Ce bien est situé à Chenôve, commune de Côte-d'Or, aux portes de Dijon, en Bourgogne-Franche-Comté. Chenôve conserve un patrimoine historique et viticole remarquable, notamment son quartier des Marcs d'Or et les vestiges de son vignoble ducal, tout en offrant un cadre de vie résidentiel entre nature et proximité immédiate des commodités. La commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée aux portes de Dijon, à proximité également de Beaune, permettant de profiter facilement des services, commerces et infrastructures de l'agglomération dijonnaise. Le bien est à seulement 3 km du centre de Dijon, 5 km de la gare de Dijon-Ville, 35 km de Beaune, 45 km d'Auxonne et 65 km de Chalon-sur-Saône. Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr