Charmante maison de village avec garage – environnement paisible – saint-pierre-en-auge (14170)

Située au cœur d'un hameau plein de charme sur la commune de Thiéville (14170), à seulement 2 km de Saint-Pierre-en-Auge et 7 km de Mézidon, cette maison d'environ 45 m² offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et agréable. Le secteur séduit par son atmosphère tranquille et son implantation harmonieuse, tout en restant proche des axes, des services et des commodités locales. LA MAISON SE COMPOSE DE : -Au rez-de-chaussée :une entrée donnant accès à la pièce de vie principale avec coin cuisine, ainsi qu'à une salle de douche avec WC -À l'étage : une pièce intermédiaire pouvant accueillir un salon, un bureau ou une chambre d'appoint, permettant l'accès à la chambre principale. ANNEXES ET DEPENDANCES -À l'entrée de la maison, sécurisée par un portail, un local avec ballon d'eau chaude, et en face une agréable dépendance offrant des possibilités de rangement type buanderie ou encore d'atelier. -Une petite cour pratique et conviviale -En face de la maison, un garage indépendant d'environ 23 m², entièrement en pierre, un atout rare sur ce type de bien CE BIEN CONVIENDRA PARFAITEMENT : - Dans le cadre d'une première acquisition, pour un projet immobilier accessible - Pour un investissement locatif pertinent (bon rendement locatif) INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES - Maison vendue libre de toute occupation (dernier loyer 500€ Charges comprises) - Quelques travaux d'aménagement et/ou de décoration sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos goûts ou votre projet - DPE : Classe D - GES : Classe B Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement. À découvrir sans tarder, L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) [Coordonnées masquées] (réf. 599202 )