Appartement à rénover 55 m2 Roanne

L’agence Manalex Immobilier vous propose à Roanne cet appartement de 55 m2 (hors surface mezzanine ) offrant un véritable potentiel pour créer un logement unique, chaleureux et plein de charme. Un appartement conçu selon vos envies avec le charme de la charpente apparente avec les plafonds en rampant.
La toiture de l’immeuble a été entièrement refaite et la petite copropriété bénéficie de faibles charges.
Ce bien, à rénover entièrement, séduira par ses poutres apparentes, sa belle luminosité ainsi que la possibilité d’aménager une mezzanine.
Grâce à ses volumes et à ses ouvertures avec fenêtres et Velux, cet appartement pourra accueillir une chambre et être transformé en agréable T2 ou petit T3 avec beaucoup de cachet.
Vous aurez la possibilité d’aménager ce logement selon vos envies et les tendances actuelles.
Budget prévisionnel
Prix d’achat : 64 000 €
Travaux estimés : 47 500 €
Budget global estimé : 111 500 €
Prestations prévues dans les travaux estilmés :
Cuisine = 5000 €
Cloison phonique entre les deux appartements : 3500 €
Mezzanine : 1000 € (option pour une chambre supplémentaire)
Sols : 5000 €
Pompe à chaleur + plomberie : 15 000 €
Placo + isolation + peinture : 18 000 €
L’évaluation du bien une fois terminé est estimée autour de 111 500 €. (avec la mezzanine)
Ce bien est idéal pour :
Des primo-accédants souhaitant bénéficier du Prêt à Taux Zéro afin de financer les travaux et créer un logement sur-mesure.
Des investisseurs recherchant un bien à fort potentiel, avec une estimation locative d’environ 600 € par mois après rénovation.
Les atouts
Charme de l’ancien Poutres apparentes
Potentiel mezzanine
Appartement lumineux Fenêtres + Velux
Petite copropriété Faibles charges
Fort potentiel de valorisation
Situé à proximité des commerces, des transports en commun, de l’hôpital et de la gendarmerie. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus à la charge du vendeur. MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le NoCPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels.
Cette annonce vous est proposée par LARDET Simon - EI - NoRSAC: 905311320, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ROANNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le NoCPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels.