Investissement locatif - opportunité - 420m2 à Annecy.

Dans un immeuble en copropriété, nous proposons en exclusivité une opportunité rare d'acquérir 420m2, à 5 minutes en voiture de l'avenue d'Albigny.
Plusieurs hypothèses d'exploitation sont envisageable pour cet ensemble immobilier, selon les stratégies patrimoniales et fiscales des candidats acquéreurs.
L'explotation de l'actif peut être rapide avec un coût travaux moindre, en particulier pour les T3 existants.
L'optimisation des espaces du 1er étage peut générer davantage de travaux dans une perspective de valorisation pouvant également conduire à une revente de lots.
Dans une hypothèse plus engagées pour la réalisation de travaux, une démarche de réfection des parties communes ainsi que des façades, peut également être planifiée - une politique de gestion du déficit foncier peut être envisagée à ce titre.
la composition de l'actif se présente sur 3 niveaux.
Au 3 ème niveau - 2 logements T3 aménagés et louables en l'état aprés réalisation de menus travaux.
Au 2 ème niveau - 2 logements T3 aménagés et louables en l'état aprés réalisation de menus travaux.
Au 1 er niveau - 1 plateau de plus de 140m2, transformable en 2 logements T3 à l'identique des niveaux supérieurs, ou bien en 4 T2 avec la création d'espaces sanitaires en conséquence.
8 caves en sous sol.
8 pkgs extérieurs sécurisés par un accès avec barrière automatique.
8 boxs dans un espace garages en sous sol avec porte automatique.
Les logements sont tous équipés de volets roulants électrifiés, de double vitrage PVC récents et les cuisines sont toutes partiellement aménagées et équipées.
Chauffage collectif gaz en bon état avec individualisation des consommations.
Pas d'ascenseur.
Ravalement récent, sans isolation thermique par l'extérieur, néanmoins, déclarationd e travaux établie pour la possibilité de prévoir ce type de travaux à moyen terme. Dans la configuration actuelle, le DPE affiche une performance sous la lettre D.
L'ensemble des logements est libéré pour permettre à l'acheteur de définir sa propre stratégie.
Visite simple - Etude locative établie par une enseigne nationale - nous sommes à votre disposition.