Appartement 72 m² à Bordeaux

BORDEAUX CHARTRONS – SUPERBE T3 EN DUPLEX RÉNOVÉ – 72 M² AU SOL Le Cabinet de la Course, votre agence indépendante depuis 2005, vous propose au coeur du très recherché quartier des Chartrons, cours Balguerie Stuttenberg, ce superbe appartement en duplex entièrement rénové avec des prestations particulièrement soignées. Développant 72 m² au sol, dont 65 m² Carrez, ce T3 prend place dans un immeuble en pierre et sera vendu libre de toute occupation. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son caractère et la qualité de sa rénovation, mêlant avec beaucoup de goût pierre apparente, poutres et boiseries anciennes, parquet en bois et aménagements contemporains réalisés sur mesure. Le premier niveau s'articule autour d'une superbe pièce de vie traversante d'environ 35 m², lumineuse et parfaitement optimisée. Elle accueille un espace salon confortable ainsi qu'une grande cuisine américaine aux lignes épurées, organisée autour d'un généreux îlot central. La cuisine est entièrement équipée avec de nombreux rangements, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, four, lave vaisselle et hotte. Un agréable espace bureau baigné de lumière, bénéficiant d'une large ouverture sur la verdure et les toits environnants, complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant particulièrement soigné avec lave mains. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une disposant d'un grand dressing, ainsi qu'une élégante salle d'eau bénéficiant d'une belle lumière naturelle grâce à sa fenêtre de toit. La rénovation a été pensée dans les moindres détails : climatisation réversible, nombreux rangements intégrés, mobilier sur mesure, parquet bois, pierre apparente, poutres anciennes et très belles finitions. L'ensemble offre une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et authentiquement bordelaise. L'immeuble est en bon état général et sa toiture a été refaite récemment. Situé cours Balguerie Stuttenberg, entre le cours du Médoc et l'avenue Lucien Faure, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable dans le secteur des Chartrons. Commerces, restaurants, marchés, écoles, transports et lieux de vie du quartier sont facilement accessibles. Un emplacement qui permet de profiter pleinement de l'esprit des Chartrons tout en bénéficiant d'un environnement pratique au quotidien. Un appartement clé en main, atypique et particulièrement bien aménagé, idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien associé au confort d'une rénovation contemporaine. Prix : 339 000 € honoraires d'agence inclus. Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. [Coordonnées masquées][Coordonnées masquées] CABINET DE LA COURSE27 rue de la Course33000 Bordeaux Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654.00 € et 886.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.