T3 de 74 m², Ancien T4, Deux balcons, Cave

Deux balcons et un vaste séjour de plus de 32 m² constituent les principaux atouts de cet appartement de 74,30 m², actuellement configuré en T3 mais initialement conçu comme un T4. Situé au premier étage d'une résidence à Épagny, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable et de beaux volumes. Sa configuration actuelle privilégie largement l'espace de vie, avec un séjour et une salle à manger développant près de 33 m². Traversante et lumineuse, cette pièce profite de deux ouvertures vers l'extérieur, avec deux balcons permettant de disposer de véritables prolongements à l'appartement. Initialement organisé en T4, le bien a été transformé afin d'agrandir la pièce de vie. Cette particularité offre aujourd'hui un séjour particulièrement confortable, tout en laissant la possibilité d'envisager le retour à une configuration trois chambres selon les besoins des futurs occupants. La cuisine, indépendante et aménagée, développe un peu plus de 8 m² et offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements et plans de travail. La partie nuit comprend actuellement deux chambres d'environ 11,45 m² et 10,38 m². Elle est complétée par une salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dégagement. Les deux balcons représentent respectivement environ 7,65 m² et 2,97 m². Le plus grand permet aisément d'installer une table ou un petit salon extérieur, tandis que le second constitue un agréable prolongement supplémentaire de l'appartement. Une cave privative d'environ 3 m² complète le bien. Construit en 1987, l'appartement présente par ailleurs une bonne performance énergétique avec un classement DPE C / GES C Un appartement intéressant aussi bien pour son organisation actuelle, idéale pour ceux qui recherchent une grande pièce de vie, que pour son potentiel de retour à sa configuration d'origine en T4. Ses deux balcons, ses volumes et sa situation à Épagny en font un bien particulièrement polyvalent. Copropriété 64 lots dont 22 d'habitation. Charges copropriété 1152 euros / an Copropriété de 64 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1152 euros.