Paris 12 - bel-air

Votre agence FREDeLION Daumesnil est heureuse de vous présenter en exclusivité ce 2 pièces très lumineux (exposition sud) donnant sur le passage Chaussin. Ce charmant appartement situé au 1er étage allie idéalement la quiétude d'une ruelle piétonne et l'effervescence de la vie parisienne. Passé la petite entrée, vous trouverez sur votre droite une très belle pièce à vivre de 19 m² et dans le prolongement une chambre de 10 m², (toutes deux donnant sur le balcon filant). Une salle d'eau avec WC et une petite cuisine à aménager et équiper complète la visite. Dans le cadre de cette vente, toute l'électricité sera refaite à neuf. Vous serez séduits par les jolis volumes, le calme, la luminosité, sa localisation ou encore le potentiel de cet appartement qui nécessite un rafraîchissement. Pour parler du quartier... Un havre de paix au coeur du 12ème arrondissement ! Un quartier dynamique et recherché L'emplacement est un véritable atout : à deux pas de la rue de Charenton et de l'avenue Daumesnil, vous profitez d'une vie de quartier exceptionnelle. Les commerces de bouche, les marchés locaux, les cafés branchés et les restaurants rythment le quotidien. Pour les amoureux de nature et de culture, la Coulée Verte et le Viaduc des Arts se trouvent à proximité immédiate, parfaits pour vos balades dominicales. Une accessibilité parfaite pour tous vos déplacements Côté transports, la situation est irréprochable. Vous rejoindrez rapidement les stations de métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) ou Gare de Lyon (lignes 1, 14, RER A et D), vous permettant de traverser la capitale en un clin d'oeil. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de premier choix, cet appartement rn'attend plus que vous. Local à vélo. 1 cave complète ce bien. DPE : D - Chauffage électrique individuel. Possibilité d'acquérir un box ou une place de parking en sus du prix (28.000 euros et 20.000 euros). Copropriété de 55 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1650 euros.