Paris 12 - bel-air

Votre agence FREDeLION Daumesnil est heureuse de vous présenter en exclusivité cet joli appartement familial d'une surface de 64 m² (64 m² + 24 m² d'extérieur) bénéficiant d'un jardin au calme absolu du 3 passage Chaussin. Ce charmant appartement allie idéalement la quiétude d'une ruelle piétonne et l'effervescence de la vie parisienne. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée, venez découvrir ce 3 pièces. Il est composé comme suit : Passé une petite entrée de 3,50 m², vous découvrirez sur votre gauche un séjour de 20 m², une cuisine attenante indépendante de 7 m² (possibilité d'ouverture sur le salon). Sur votre droite, la partie nuit est composée de 2 chambres (10 et 11 m²), une salle de bains, un WC indépendant et de très nombreux rangements. Vous serez séduits par les volumes, le calme, sa localisation, son extérieur ou encore le potentiel de cet appartement qui nécessite un rafraîchissement. Pour parler du quartier... Un havre de paix au coeur du 12ème arrondissement ! Un quartier dynamique et recherché L'emplacement est un véritable atout : à deux pas de la rue de Charenton et de l'avenue Daumesnil, vous profitez d'une vie de quartier exceptionnelle. Les commerces de bouche, les marchés locaux, les cafés branchés et les restaurants rythment le quotidien. Pour les amoureux de nature et de culture, la Coulée Verte et le Viaduc des Arts se trouvent à proximité immédiate, parfaits pour vos balades dominicales. Une accessibilité parfaite pour tous vos déplacements Côté transports, la situation est irréprochable. Vous rejoindrez rapidement les stations de métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) ou Gare de Lyon (lignes 1, 14, RER A et D), vous permettant de traverser la capitale en un clin d'oeil. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de premier choix, cet appartement rn'attend plus que vous. Local à vélo. 1 cave complète ce bien. DPE : D - Chauffage électrique individuel. Possibilité d'acquérir un box ou une place de parking en sus du prix (28.000 euros et 20.000 euros). Copropriété de 55 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1940 euros.