Bois d'Opio - villa avec piscine et appartement indépendant

EXCLUSIVITE Isabelle Duval vous propose en exclusivité cette magnifique villa, édifiée en 2012 sur un terrain paysager de 2 700m2 environ, dans le secteur prisé du bois d'Opio, environnement résidentiel verdoyant, situé à proximité des golfs, des écoles, des commerces et des accès vers Valbonne. Ici, on n'achète pas simplement une maison solide et un terrain On achète une adresse dans un secteur prisé, calme et agréable à vivre… Et aussi, une vraie possibilité de moduler des espaces à son image. Sur un vaste terrain paysager, la villa de plus de 340 m² de surface totale au sol accueille 220 m² déjà exploités en habitation, plus de 100 m² restent à imaginer : nouveaux espaces de vie, activité professionnelle, loisirs, réception ou bien-être. Le jardin, structuré en restanques et planté notamment d'oliviers, accueille une piscine en mosaïque rénovée en 2025. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs au fil de la journée. L'arrosage automatique est alimenté par un forage. La maison offre de généreux espaces de réception et cinq chambres existantes. Une vaste loggia fermée permet également d'envisager la création d'une sixième chambre après isolation de sa toiture. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de trois pièces apporte une véritable souplesse d'usage : recevoir famille ou amis, préserver l'autonomie d'un proche, exercer une activité libérale ou créer un espace consacré au bien-être. Garage, cave, atelier, local piscine, carport et nombreux stationnements complètent la propriété. Plus qu'une maison à adapter, c'est un lieu à repenser selon ses envies, dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés d'Opio. DPE B – GES A. Une propriété à visiter sans tarder pour en mesurer tout le potentiel. Contactez-moi pour la découvrir en exclusivité. Cette annonce référence 338925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 4484[Coordonnées masquées]. Prix du bien : 1 797 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr