Appartement 105 m² à Troyes

Iad France - David Rabut vous propose : .TROYES -- Duplex T4 duplex très calme de 105 m² au dernier étage À 5 min du centre Garage, parking & balcon

Description :

Laissez-vous séduire par ce superbe duplex T4 de 105 m² au sol et 92,8 m²carrez, situé au calme absolu et au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Un emplacement idéal :

À seulement 5 minutes du centre-ville, à proximité immédiate des commerces et avec un accès rapide à la rocade, vous profitez d'un quotidien pratique tout en vivant dans un environnement paisible.

Un agencement optimisé & baigné de lumière :

Espace de vie : Un séjour / salon traversant (Est-Ouest) baigné de soleil, prolongé par un balcon, et une cuisine séparée.

Mezzanine avec espace bureau : Un atout architectural idéal pour le télétravail ou un coin lecture sur mesure.

Espace nuit : Deux chambres calmes, une salle d'eau et des WC indépendants.

Confort & Prestations :

Climatisation réversible et radiateurs à panneaux rayonnants.

Double stationnement inclus : Un garage fermé + une place de parking privative.

Cave en sous-sol, fibre optique et VMC.

Copropriété sécurisée (digicode, interphone).

Un bien rare sur le marché, prêt à vous accueillir.

charges de copropriété mensuelles : 123 euro

impôts fonciers : 1742 euros

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 2100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123¤ par mois (soit 1476 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2100. Quote part annuelle(moyenne) : 1476 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33718103)