Appartement 69 m² à Onet-Le-Chateau

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Appartement T3 avec garage, parking et balcon - Onet-le-Château - 145 000 ¤

Un appartement bien placé, fonctionnel et parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

À Onet-le-Château, ce T3 de 69 m² habitables, proposé au prix de 145 000 ¤, réunit des critères particulièrement recherchés : deux chambres, un balcon, un garage fermé et une place de stationnement privative. Un ensemble cohérent, dans une copropriété très bien entretenue.

L'appartement s'organise autour d'un séjour agréable, prolongé par un petit balcon, apportant un véritable espace extérieur au quotidien.

La cuisine équipée est prête à l'emploi avec plaques à induction, four, lave-vaisselle, hotte aspirante, évier et nombreux rangements.

Côté nuit, on retrouve deux belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, lavabo et sèche-serviettes. Les WC sont indépendants. Penderies et placards complètent l'ensemble et permettent de conserver des espaces de vie bien organisés.

L'appartement bénéficie du double vitrage aluminium, de volets roulants manuels ainsi que de volets électriques dans le salon. Il dispose également de la fibre optique, de prises TV et d'une antenne. Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques.

Un DPE E avec un potentiel d'amélioration intéressant

Le logement est actuellement classé DPE E, avec une performance située à proximité du seuil de la classe D.

Selon les préconisations du diagnostic énergétique, des améliorations ciblées permettraient de faire évoluer cette performance. L'installation d'une climatisation réversible permettrait notamment d'envisager un classement en C, sous réserve naturellement de la réalisation des travaux préconisés et d'un nouveau DPE.

Un point intéressant pour un acquéreur qui souhaite améliorer progressivement la performance énergétique du logement sans envisager une rénovation lourde.

Un vrai plus au quotidien : garage + parking

En complément des 69 m² habitables, le bien dispose d'un garage fermé ainsi que d'une place de parking. Deux prestations appréciables à Onet-le-Château, aussi bien pour y vivre que dans une logique locative.

La copropriété constitue également un point rassurant : façade et toiture en très bon état, parties communes entretenues avec un ménage réalisé chaque semaine. Les charges restent contenues, autour de 60 ¤ par mois, comprenant notamment l'entretien et l'électricité des parties communes.

Un appartement intéressant pour investir

Le bien a déjà été loué à plus de 700 ¤ par mois, ce qui permet de s'appuyer sur un historique locatif concret. Avec ses deux chambres, son garage, son stationnement et sa situation à Onet-le-Château, il présente un profil intéressant pour un investisseur recherchant un appartement facile à exploiter sur le secteur de Rodez.

En résumé

* Prix : 145 000 ¤
* 69 m² habitables
* 2 chambres
* Séjour avec balcon
* Cuisine équipée
* Salle de bains avec baignoire
* WC séparés
* Garage fermé
* Place de parking
* Double vitrage aluminium
* Volets roulants, dont électriques dans le salon
* Fibre optique
* Chauffage électrique
* DPE : E, proche du seuil D
* Potentiel d'amélioration énergétique avec travaux ciblés
* Nombreux rangements
* Copropriété très bien entretenue
* Charges : environ 60 ¤ / mois
* Taxe foncière : environ 1 300 ¤ / an
* Historique locatif : plus de 700 ¤ / mois

Un appartement complet et bien équipé, avec les annexes que l'on recherche au quotidien. Les photos permettent de s'en faire une première idée, une visite permettra surtout d'en apprécier les volumes, l'agenc...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33718131)