Appartement 45 m² à Ris-Orangis

Iad France - Sandra Le Guennec vous propose : RIS-ORANGIS - T2 avec terrasse de 17 m² et box fermé dans un secteur recherché de la ville.

Idéalement situé rue de la Baignade, au cOEur de l'un des secteurs les plus prisés de Ris-Orangis. Cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel, à proximité du lac, des écoles, des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER D.

Au sein d'une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 45,34 m² offrant une qualité de vie.

Sa magnifique terrasse couverte de 17,27 m² exposée plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement comprend :

o Une entrée
o Un séjour lumineux ouvert sur la terrasse
o Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies
o Une chambre confortable
o Une salle de bains avec WC
o Une terrasse de 17,27 m² exposée plein sud
o Un box fermé privatif en sous-sol

Les points forts :

? Rue de la Baignade, secteur très recherché
? Gare RER D accessible à pied en 10 minutes
? Proximité immédiate du lac, des écoles et des commerces
? Résidence récente de 2013
? Grande terrasse de 17,27 m²
? Box fermé privatif
? DPE C - GES A
? Chauffage collectif inclus dans les charges
? Aucun travaux à prévoir

Informations financières :

o Charges de copropriété : 598 ¤ par trimestre (environ 199 ¤ par mois) comprenant chauffage collectif, entretien, ascenseur, box et fonds travaux ALUR.

o Taxe foncière : 1 204 ¤ par an.

Un appartement réunissant tous les critères les plus recherchés actuellement : emplacement, extérieur, résidence récente, performance énergétique et stationnement privatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.33¤ par mois (soit 2392 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 877830356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 100. Quote part annuelle(moyenne) : 2392 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33724363)