Appartement 95 m² à Prayssac

Iad France - Nadia Saidi vous propose : Au cOEur de la charmante commune de Prayssac, découvrez cet immeuble de village d'une superficie totale de 95 m², entièrement libre de toute occupation.
Composé de deux appartements indépendants, ce bien représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité locative, ou pour un projet de vie combinant résidence principale et revenus locatifs.

Les plus du bien :
Toiture entièrement refaite (travaux réalisés en ce début d'année 2027 : sécurité et tranquillité garanties).
Raccordement au tout à l'égoût.
Double vitrage dans le second appartement et chauffage électrique récent.
Un local technique extérieur privatif, idéal pour le rangement de vélos, poussettes ou matériel.
Potentiel locatif attractif : Estimation des loyers à environ 350 ¤ pour le rez-de-chaussée et 560 ¤ pour l'étage (soit un potentiel global de 910¤ / mois).

Détail des lots :
Appartement 1 (Rez-de-chaussée) -- 35 m² (À rénover) Classé en E
Une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² avec cuisine ouverte sur l'espace salon / salle à manger.
Une chambre confortable de 10 m².
Une salle d'eau comprenant des WC et un coin buanderie.
Menuiseries : 1 fenêtre en PVC, les autres en bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exprimer tout le potentiel de ce plateau.
Appartement 2 (Duplex aux étages) -- 65 m² (Entièrement rénové) Classé en C
Premier niveau :
Une cuisine équipée fonctionnelle de 8,50 m².
Un salon / salle à manger lumineux de 14 m².
Une vaste salle d'eau de grand volume (7 m²) avec douche à l'italienne.
Une chambre de 11 m² avec parquet et cachet d'origine.
Un WC indépendant équipé des arrivées d'eau pour machine à laver.
Combles :
Une magnifique seconde chambre mansardée d'environ 20 m² au sol, sublimée par des charpentes et poutres apparentes.
Extérieur :
Une superbe terrasse privative de 9 m² sans vis-à-vis, carrelée, offrant une vue dégagée sur les toits de Prayssac.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33724732)