Maison de village avec dépendances comprenant 2 studios et 1 appartement indépendant – possibilités d’aménagement diverses, sur

EN EXCLUSIVITE, A découvrir absolument pour tomber sous le charme des belles pierres et des espaces généreux. Vous souhaitez vous éloigner de la pression des grandes zones urbaines sans renoncer au caractère des demeures du XIXᵉ siècle et à leurs intérieurs inspirés de l’haussmannien, Cette authentique maison aux murs en pierre située en haut du village vous séduira par ses volumes, sa luminosité, sa fraîcheur réconfortante en été, ses éléments d’époque et son potentiel d’aménagement : habitation familiale multi générationnelle, gîtes, professions libérales, artisans, entreprises émergentes. La base de loisirs de l’Uby, le Casino, les terrains de tennis, le rugby et les courses landaises offrent un large choix d’activités proches. Située à proximité de commerces, services du quotidien, écoles et collège, vous faites tout à pied. La fibre déployée permet de travailler confortablement depuis votre domicile. A 5 mn du lac de l’Uby, 15 mn de Eauze (capitale de l’Armagnac), 20 mn de Nogaro, 35 mn de Mont-de-Marsan, 55 mn de Auch et d’Agen, 1h30 de Bordeaux et de Pau, 2h de Toulouse et de Bayonne. Cette propriété a conservé de magnifiques éléments de cachet : vitraux paysagers, carreaux de ciment, cheminées ornementales, radiateurs en fonte, boiseries, moulures… ainsi qu’un bel escalier panoramique. Elle se compose d’une résidence principale de 295 m² habitables, complétés par 2 studios (23 et 28 m²) situés en premier étage, accessibles par une entrée indépendante sur la rue à l’arrière. Une dépendance accueille également une habitation d'été de plain-pied (T2 de 38 m²), pouvant bénéficier d’une entrée indépendante, de son propre jardin et d’un accès véhicule séparé. La résidence principale se développe sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un large couloir d’entrée de 19 m², qui donne immédiatement la tonalité et le chic de cette belle demeure. Il dessert un vaste bureau ainsi qu’une chambre avec sa salle de bain. Au fond du couloir, une porte ornée de vitraux mène à un double séjour de 50 m², baigné de lumière . La cuisine, spacieuse, dispose d’un second accès depuis l’extérieur de la maison. Depuis le séjour, un bel escalier d’époque permet de rejoindre la partie nuit composée d’un hall généreux (36 m²) desservant 3 belles chambres (24,6 m², 22,8 m² et 25,5 m²), un dressing (11,7 m²) et une salle de bain (6,1 m²). Les combles, accessibles par un escalier en bois depuis le hall de l’étage, sont aménageables. Ils ont été isolés en laine soufflée. La toiture, en bon état, a été refaite il y a environ 25 ans. Trois anciens ateliers sur environ 130 m² (pouvant faire office de garage, bureaux ou appartements) complètent l’ensemble. Les combles situés au-dessus offrent un potentiel supplémentaire. Une cave vient parfaire ces annexes. La propriété, entièrement clôturée, s’étend sur environ 2 000 m², elle est arborée de belles essences et offre toutes les expositions. Elle permet également le stationnement de nombreux véhicules. Un bien d’exception habitable immédiatement, travaux à prévoir pour l'aménager A VOTRE GOÛT. Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 880 € et 13 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 218 kWh/m²/an. Chauffage au fuel (chaudière à condensation VIESSMANN de 2014), consommations énergétiques 2024 : env.6000 € pour une température de 23°C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv