Saint Martin d'Uriage / le Pinet : spacieuse maison familiale de caractère

Exclusivité : sur les hauteurs de Saint-Martin d'Uriage à 10 min des commodités du bourg, à deux minutes en voiture du Pinet d'Uriage, et à quelques minutes de Corps et de Revel : au sein d'un hameau intimiste d'une dizaine d'habitations - dans un cadre de vie privilégié, en pleine nature, à 25 minutes de Gières et de Montbonnot, et avec le transport scolaire au bas du chemin.
De magnifiques volumes et un cachet authentique pour cette bâtisse ancienne transformée en grande maison familiale et entièrement réhabilitée récemment, développant une surface de 182,29 m2 Carrez (241 m2 habitables) sur deux niveaux principaux, le tout sur une belle parcelle de 1447 m2, ouverte sur tous les versants, et offrant une luminosité un ensoleillement optimaux été comme hiver, ainsi qu'une vue splendide sur la vallée du Grésivaudan.
Galerie photos, visite virtuelle, vidéo aérienne & Interactive sur demande.
En rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur une spacieuse de vie avec triple exposition, ouvrant sur deux belles terrasses ombragées de part et d'autre et sur un long balcon avec une vue plongeante sur la Vallée du Grésivaudan et un panorama superbe sur la Charteuse. Une chambre de plain-pied ; une salle d'eau (à finir : prête à poser), un WC indépendant. Accès au garage.
A l'étage : un large palier dessert un bureau, 3 chambres, une très belle pièce de vie (pouvant faire office de bureau, salle de jeux, coin TV, ou très grande chambre), une salle d'eau avec WC.
Depuis l'étage, un escalier mène aux combles, qui accueille actuellement un 'dortoir', idéal pour des couchages d'appoint supplémentaires.
Le jardin d’environ 1 200 m2, généreusement arboré, accueille de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, mirabellier, figuier, pêcher), ainsi qu’un potager avec serre, et aussi des framboisiers, groseilliers, cassissiers et pieds de rhubarbe.
Les extérieurs offrent plusieurs espaces agréablement aménagés : une pergola végétalisée côté ouest, avec vigne de Chasselas, kiwis des montagnes et rosier liane, ainsi qu’une pergola en mélèze côté Est, prolongée par une terrasse en bois rejoignant le balcon. Un récupérateur d’eau de pluie (capacité 1 000L), un four à pain et un local à vélos / abri jardin complètent les équipements du jardin.
En annexes : un garage de plain-pied de 31,65m2, et une cave en sous-sol de 40,65m2 faisant office de chaufferie.
Sur le plan technique, la maison est en excellent état d'entretien : isolation par l'intérieur, huisserie double vitrage, installation électrique conforme. Elle offre un système de chauffage vertueux et innovant : un système solaire combiné SOLISART installé en 2022 (panneaux solaires en toiture), couplé à une cuisinière bouilleur à bois La Nordica Thermorosa (Flamme Verte). Le système peut également fonctionner à l’électricité (radiateurs dans toutes les pièces), et être piloté à distance.
Présence d'un poêle à bois Bullerjan en complément dans le séjour, particulièrement efficace pour chauffer rapidement le rez-de-chaussée en intersaison ou en appoint.
DPE : C (137), GES : A (4), coûts annuels estimés d'énergie entre 1170€ et 1640€.
La maison est reliée au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2531€.
Honoraires charge vendeur inclus dans le prix. Pour tout renseignement, merci de contacter Tess DIKSA au [Coordonnées masquées].