Jolie maison en pierres de 170 m² habitables avec jardin.

Très beau hameau au bord d’un lac, sans commerce mais avec un restaurant, à 10 minutes de Roujan et Neffiès, 25 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 35 minutes des plages. Maison de village en pierre à moderniser, située dans un charmant hameau pittoresque, particulièrement réputé pour son agréable étang de baignade. La maison offre environ 170 m² habitables, avec 4 chambres et 2 bureaux, deux salles de bains ainsi que deux belles terrasses. Elle bénéficie également d’un joli jardin d’environ 440 m², un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Un projet plein de charme, avec relativement peu de travaux à prévoir, qui conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une agréable maison secondaire. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère dans un environnement paisible et authentique. Rez = 3 caves de la surface de la maison dont une ancienne étable et une cave voûtée. 1er = Hall d’entrée de 4,8 m² + cuisine de 18 m² (évier, placard, hotte, plaques de cuisson, réfrigérateur, four électrique) avec accès à une terrasse de 13 m² et vues sur le jardin + séjour de 40 m² + chambre de 9 m² + salle d’eau de 3 m² (douche, lavabo, WC) + bureau de 14 m² avec escaliers secondaire au 2 ème étage + salle de bain de 7 m² (WC, vasque, douche) + hall de 3 m² avec escalier principal au 2ème étage. 2ème = Chambre sous pente de 25 m² + salle de bain de 5.6 m² (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 17 m² donnant sur une chambre de 16.4 m² donnant sur un bureau de 16 m² avec accès à une terrasse de 10 m² et accès aux escaliers secondaires. Extérieur = Jolie cour d’entrée + jardin d’environ 440 m² avec 3 puits + 2 terrasses est et ouest. Divers = Taxe foncière de 566 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4030 Euros et 5490 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + chauffage central au fuel + double vitrage + petits travaux de modernisation à prévoir. Prix = 239.000 Euros (Belle situation, un projet sympa dans un très beau hameau proche des baignades en eau douce) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr