Maison 1 pièce 37 m² – Terrain 178 m² – Potentiel R+2

Liberkeys vous propose en exclusivité une maisonnette avec projet d'extension validé par CUb – Noisy-le-Sec Merlan Dans le quartier recherché du Merlan, découvrez cette maisonnette indépendante de 35,84 m² habitables, édifiée sur un terrain de 178 m². Le bien constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant rénover, agrandir ou développer un véritable projet immobilier dans l'un des secteurs les plus appréciés de Noisy-le-Sec. La maison actuelle La maisonnette développe environ 42 m² d'emprise au sol et comprend : une grande pièce de vie ; une cuisine indépendante ; une pièce d'eau avec WC ; un cagibi. Diagnostic de performance énergétique : classe F. Un potentiel d'extension déjà étudié. Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable a été délivré pour un projet d'extension verticale jusqu'en R+2. Ce document confirme la faisabilité administrative de principe du projet présenté et sécurise pendant 18 mois les règles d'urbanisme applicables. Il ne se substitue pas à l'obtention d'un permis de construire mais rend le projet administrativement validé. Une extension horizontale peut également être étudiée, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et de l'obtention des autorisations requises. Le terrain de 178 m², d'une longueur d'environ 48 mètres, offre différentes possibilités d'aménagement et d'évolution. Un emplacement privilégié La maison se situe dans le quartier Merlan, secteur résidentiel recherché de Noisy-le-Sec : future station de tramway à environ 400 mètres ; gare RER E de Noisy-le-Sec à 600 mètres ; écoles publiques et privées à moins de cinq minutes à pied ; marché et commerces à proximité immédiate. Un bien destiné aussi bien à un acquéreur recherchant une petite maison indépendante qu'à un porteur de projet souhaitant créer une habitation plus importante et valoriser le potentiel du terrain. Certificat d'urbanisme, documents techniques et informations complémentaires disponibles sur demande. Mandat exclusif — dossier complet et visite virtuelle disponible. Taxe foncière sur demande. Bien rare sur ce segment de marché, il conjugue confort urbain et accessibilité à Paris, parfait pour lancer un projet immobilier rentable ou s'installer dans un environnement dynamique et en pleine évolution. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Fraisse Raphael, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 990 920 423. Référence annonce : DOM29438. Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.