Commerce 199 m² à Bourg-En-Bresse

EXCLUSIVITÉ MPBI TRANSACTIONS Murs commerciaux avec studio occupés - Centre-ville de Bourg-en-Bresse Belle opportunité d'investissement locatif au coeur de Bourg-en-Bresse ! À vendre, murs commerciaux accompagnés d'un studio de fonction, idéalement situés en plein centre-ville de Bourg-en-Bresse. Cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation privilégiée, dans un secteur dynamique et commerçant, à proximité immédiate des rues piétonnes, des commerces et des services. Le local commercial est actuellement occupé par un restaurant, exploité avec succès depuis plus de 11 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière. Un investissement offrant ainsi une visibilité sur un locataire en place et une activité pérenne. Composition du bien : Local commercial de plus de 199 m², entièrement de plain-pied. Studio de fonction de 35,80 m², situé au 1er étage, comprenant : une entrée ; une pièce à vivre ; un espace repos ; une salle d'eau ; un balcon. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 484 € HT/HC Charges mensuelles : 30 € Bail commercial 3/6/9 Local actuellement occupé par le restaurant. Les atouts : Emplacement en plein centre-ville de Bourg-en-Bresse Excellente visibilité Accessibilité facilitée grâce à la proximité immédiate d'un parking À proximité des rues piétonnes, commerces et services Restaurant implanté dans les lieux depuis plus de 11 ans Studio de fonction inclus Petite copropriété de 11 lots, comprenant 10 appartements et 1 local commercial Un investissement idéal pour un acquéreur à la recherche de murs commerciaux occupés, bénéficiant d'un emplacement central et d'un locataire en place depuis de nombreuses années. Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] - Référence annonce : MPBI54 - Honoraires à la charge du vendeur. Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : mpbi.fr/transaction Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 382 722 RCP Axa Assurances