Appartement 200 m² à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T5 de 204 m² en très bon état, avec grande terrasse de 100m² et possibilité d'un box fermé en sous-sol. Situé au 1er étage d'une copropriété calme et entretenue avec ascenseur au cours Tolstoï. Il se compose de : - Une entrée avec des placards de rangements et un interphone. - Un séjour/salle à manger de 68 m² orienté Sud donnant sur terrasse de 100m² orienté sur le jardin intérieur, prolongé par une cuisine ouverte de 16m² entièrement équipée et aménagée, attenant un cellier de 8m². - Un coin nuit séparé, avec quatre chambres de 22m², 19m², 11m² et 12m². Toutes les chambres ont des rangements intégrés. Dont une suite parentale qui dispose de son dressing de 5m² et de sa propre salle de bain avec baignoire balnéo et douche. Une autre chambre dispose d'une salle de douche et d'un dressing. - Une salle de bain avec baignoire. destinée aux deux autres chambres. - Deux WC séparés. - Une grande Terrasse de 100m², peu de vis-à-vis, ensoleillée avec électricité, au calme côté jardin intérieur. Un box fermé de 16m² en sous sol est disponible en supplément du prix. Les atouts : - Très grande Terrasse - Lumineux, Calme - Proche commerces et transports - Garage fermé - Copropriété entretenue - DPE : C Chauffage électrique individuel. Double vitrage PVC. Concernant la copropriété : Immeuble de 1990 composé en majorité de propriétaires habitants. Immeuble très bien entretenu. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Local à vélo. Concernant la localisation : Situé au Totem à Villeurbanne, vous profiterez de nombreux commerces gra?ce a? sa proximite? imme?diate avec les Cours Tolstoï et Lafayette. Tre?s proche des transports : - Bus : TB11 et C23 permettant de rejoindre la Part-Dieu et la presqu'île. - Gare de la part Dieu à 12min à pieds - Proximite? avec le cours Lafayette - Station Ve?lo'v en bas de l'immeuble - Pistes cyclables à proximité immédiate Cre?ches, e?coles publiques et prive?es, colle?ge et lycée a? deux pas de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle)