Appartement 117 m² à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce bel appartement T4 de 117.60 m² très calme et lumineux, avec Double Exposition Sud/Est et Nord/Ouest, en excellent état, avec 2 balcons. Situé au 6ème étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien. Le bien se compose de : Une entrée avec rangement et faisant office aujourd'hui de bureau. Une buanderie de 3m². Un séjour/salle à manger de 35m², très calme et lumineux, donnant sur un superbe balcon de 7m² côté jardin sans vis-à-vis et un second balcon de 6.50m² exposé au Sud. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 10m². Une chambre parentale de 13m² avec salle de bain. Un coin nuit séparé comprenant deux chambres de 12m² et 11m² avec placards intégrés. Une salle de bain de 3.62m². Un WC séparé. Un parking aérien libre se trouve dans la copropriété. Une cave de 7.50m² complète ce bien. Chauffage collectif au sol Double vitrage Les atouts : En excellent état 2 Balcons Calme Très Lumineux Double Exposition - Traversant Copropriété sécurisée et très bien entretenue Charges comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur. Concernant la copropriété : Immeuble avec gardien des années 1980, avec ascenseur. Copropriété sécurisée et en parfait état, aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours. La façade a été refaite en 2022. Présence d'un local à vélos. Concernant la localisation : L'appartement est idéalement situé à 5 minutes à pied du Métro A 'Cusset' et à 10 min à pied de la place GrandClément et du nouveau Tram T6. Dans un secteur très recherché, vous trouverez tous les commerces nécessaires : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, ainsi que des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité. Vous y trouverez également un marché à deux pas de l'appartement. Proximité immédiate des transports : Tramway T6 : arrêt « GrandClément » à 10 minutes à pied. Métro A : arrêt « Cusset » à 5 minutes à pied Bus : TB11, C11, PL4 et C17 Accès rapide au Cours Emile Zola Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle)