Maison 133 m² à Truchtersheim

*** NOUVEAUTÉ INNOVIMMO BY ANNE *** Au coeur du Kochersberg, à quelques minutes de Truchtersheim (10 mn), nous vous proposons cette maison alsacienne de 133,86 m² à rénover, sur une parcelle de 3,58 ares. C'est le genre de bien qu'on ne trouve pas tous les jours : une ancienne bâtisse au cachet authentique, avec sa dépendance. Voici une belle opportunité pour qui aime les maisons de caractère et n'a pas peur de leur redonner vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger ouverte sur la cuisine, et un salon dans son prolongement, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. À l'étage, on retrouve les trois chambres — dont une avec sa propre salle d'eau —, ainsi qu'un grand dégagement qui peut facilement se transformer en espace travail, détente ou jeu. Au troisième niveau, les combles aménageables offrent 70 m² supplémentaires : un beau potentiel d'extension pour qui souhaite gagner en surface habitable. À l'extérieur, les deux dépendances closes à réhabiliter si vous souhaitez les rendre habitables peuvent également être utilisées comme espace de stockage. Le garage complète le bien. Chauffage actuel au fioul et électrique. Quant à la commune, elle vous séduira par son cadre calme et verdoyant. Les +++ : Surface habitable : 133,86 m² Combles aménageables : 70 m² Terrain : 3,58 ares Beaucoup de potentiel Prix net vendeur : 190 000 € + 5% d'honoraires à charge acquéreurs. Contactez Anne MULLER DELÊTRE au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3907.00 € et 5285.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVIMMO by Anne : Agent immobilier - directrice d'agence - Anne MULLER DELÊTRE Carte T CPI 67[Coordonnées masquées]00 046