Barbâtre – île de noirmoutier – maison 3 chambres à 500 m de la plage

BARBÂTRE – MAISON 80 M² – 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE – PLAGE À 500 M LE CHARME DE L'ÎLE DE NOIRMOUTIER, LE CALME D'UNE IMPASSE ET LA PLAGE À PIED ! Située à Barbâtre, à seulement 500 mètres de la plage et 200 mètres des dunes, découvrez cette maison individuelle de 80 m² habitables, construite en 1974, sur un terrain clos et arboré de 194 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis. Proposée en vente classique, cette propriété de 4 pièces, répartie sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et étage), bénéficie d'un excellent état général. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert et sa cuisine SCHMIDT, aménagée et entièrement équipée. L'ensemble comprend 3 chambres, dont une en mezzanine et une dans une dépendance indépendante. La maison principale dispose d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. La dépendance bénéficie d'une salle de bains avec baignoire et WC. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE Profitez d'une terrasse d'environ 38 m² avec four à pizza, d'un jardin arboré et d'un local de rangement. Deux emplacements de stationnement non privatifs sont disponibles dans l'impasse, sous réserve de disponibilité. Une partie du mobilier peut être conservée. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Chauffage individuel électrique complété par une cheminée à insert au bois. DPE : D – 205 kWh/m²/an GES : B – 7 kg CO₂/m²/an Dépenses énergétiques estimées entre 820 € et 1 130 € par an (référence 2021). Diagnostic réalisé le 11 novembre 2021. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À proximité des commerces et du marché, situés à environ 900 mètres, profitez des pistes cyclables et des espaces naturels de l'île de Noirmoutier. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette maison offre un cadre de vie agréable et la possibilité d'accueillir vos proches en toute indépendance. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.