Grand Studio 40 m2 - Epinettes Paris 17

PARIS 17ᵉ PASSAGE FLOURENS / SQUARE DES ÉPINETTES GRAND STUDIO 40 m2 IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE, PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

À deux pas du Square des Épinettes, dans une rue calme du 17ᵉ arrondissement, découvrez ce grand studio de 40 m2 bénéficiant d'un accès de plain-pied sur rue. Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien constitue une excellente opportunité pour une profession libérale, un premier achat, un investissement locatif ou encore la création d'un appartement au plan optimisé après rénovation.

Traversant, il profite d'une double exposition Sud sur rue et Ouest sur cour, assurant une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une ventilation efficace. La hauteur sous plafond de 2,80 m renforce la sensation d'espace et offre un volume particulièrement appréciable.

Le bien comprend une entrée ouvrant sur un vaste séjour de 21 m2, lumineux et facilement aménageable, un coin nuit de 9 m2 permettant de préserver un véritable espace de repos, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son plan fonctionnel permet d'envisager différents projets d'aménagement afin d'optimiser les volumes selon vos besoins et votre mode de vie.

À rénover entièrement, ce bien représente une excellente opportunité de valorisation. Les futurs acquéreurs pourront repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un intérieur personnalisé dans un secteur recherché de la capitale. Son potentiel séduira aussi bien les particuliers souhaitant réaliser leur premier achat que les investisseurs recherchant un bien offrant une bonne perspective de valorisation patrimoniale.

L'accès de plain-pied constitue un véritable atout. Il permet une utilisation adaptée à une activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires), notamment pour une profession libérale, un cabinet de consultation, un bureau ou un espace de réception de clientèle. Cette configuration rare dans le quartier offre également un confort d'accès au quotidien.

L'immeuble bénéficie d'un chauffage collectif et se situe dans une copropriété bien entretenue. L'environnement résidentiel, calme et agréable, est apprécié pour sa qualité de vie tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le quartier des Épinettes est en pleine évolution et séduit par son ambiance conviviale, ses nombreux commerces de proximité, son marché, ses cafés, restaurants, espaces verts et équipements publics. Le Square des Épinettes, situé à quelques mètres, constitue un véritable espace de respiration au cœur du quartier.

Les transports sont un autre point fort de cette adresse : la station Porte de Saint-Ouen (ligne 13) est accessible en seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers parisiens. Le secteur bénéficie également de nombreuses lignes de bus ainsi que de la proximité du tramway T3b, facilitant les déplacements dans tout Paris et sa proche couronne.

Par son emplacement recherché, sa belle hauteur sous plafond, sa configuration traversante, son accès de plain-pied et son fort potentiel de rénovation, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché. Il répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif ou à l'installation d'une activité professionnelle, dans un quartier dynamique bénéficiant d'une forte demande et d'un excellent potentiel de valorisation.