Maison 6 pièces 133m2 - LANGOIRAN

En exclusivité Bonhomme Immobilier. En plein centre bourg, proximité immédiate des commerces, parkings et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade / 5 minutes de la gare de Portets, cette maison de ville joliment rénovée se compose au rez-de-chaussée des commodités toilettes, buanderie et cellier, d'une grande cuisine au plafond cathédrale avec un coin salon ouvrant sur une rue piétonne calme. Il dispose également d'un atelier permettant bricolage et stockage, un vrai plus. A l'étage vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale, un grand salon et une salle de bain. 2 grandes chambres en enfilade sous les combles complètent ce bien. Des clims réversibles, des convecteurs et un ventilateur de plafond à deux positions été et hiver apportent un grand confort en toutes saisons. Environnement calme avec la praticité du centre bourg sans les nuisances d'une route passante ni de jardins à entretenir tout en pouvant investir la rue piétonne. Les parcs et les bords de Garonne sont accessibles immédiatement. La maison a été entièrement rénovée et ne nécessite aucun travaux. - Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur :Agent Commercial - Prix FAI TTC de 232000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 482 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 / 08 / 2026 - Consommation énergétique : 242 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 9 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2880 € et 3960 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr