Terrain 805 m² à vendre à Montesquieu-Volvestre (31310)

À vendre, sur la commune de Rieux Volvestre (31310) beau terrain constructible de 805 m², situé dans un quartier résidentiel calme et recherché. Ce terrain plat offre un beau potentiel pour la réalisation d'une maison individuelle confortable avec jardin, garage et terrasse. Classé en zone UB du Plan Local d'Urbanisme, il est destiné principalement à l'habitat individuel et bénéficie d'un environnement pavillonnaire agréable. Hors lotissement, il offre une grande liberté pour concevoir votre future maison. Le règlement autorise une implantation souple (retrait de 5 m par rapport à la voie ou à l'alignement), une construction en limite séparative ou à 4 m des voisins, sans emprise maximale au sol fixée. La hauteur est limitée à 7 m sous sablière, permettant la réalisation d'une maison de plain-pied ou à étage. Le terrain est libre de toute construction. Les réseaux d'eau potable et d'électricité sont situés en limite de propriété, facilitant les travaux de viabilisation. L'assainissement est à réaliser en système individuel. L'étude géotechnique G1 a déjà été réalisée, permettant aux futurs acquéreurs de disposer d'une première analyse du sol et de faciliter la préparation de leur projet de construction. Situé à seulement quelques minutes à pied du centre historique de Rieux-Volvestre, classé parmi les plus beaux villages de Haute-Garonne, le terrain bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des services médicaux, des équipements sportifs et des transports. Il offre un cadre de vie agréable, alliant le charme d'un village de caractère et les commodités du quotidien. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations, consulter les documents d'urbanisme ou organiser une visite de ce terrain offrant un excellent potentiel de construction dans un cadre de vie privilégié. Caroline MIRALLES / Agent commercial / Entreprise Individuelle / RSCA 985 346 782 - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au [Coordonnées masquées] et nous retrouver au 25 boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Cabinet Immobilier