Maison Vendenheim 4 pièces 95 m²

*** EXCLUSIVITÉ LAFORÊT IMMOBILIER *** VENDENHEIM - Dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette charmante maison construite en 1985, parfaitement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux au fil des années. D'une surface de 95 m² au sol, dont 89 m² habitables, elle est implantée sur un terrain de 4,10 ares et offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et confortable, idéal pour une famille ou un premier achat. La maison a fait l'objet de plusieurs améliorations et rénovations, permettant aujourd'hui de profiter d'un bien sain, bien entretenu et prêt à vivre. Nombreux travaux réalisés : 2009 : remplacement des fenêtres par du PVC triple vitrage, installation de volets roulants électriques et remplacement de la porte de garage 2014 : rénovation complète de la salle de bains 2017 : ravalement de façade 2018 : installation de la climatisation, réfection du rez-de-chaussée et remplacement des portes intérieures 2023 : rénovation complète de l'étage et pose d'une clôture mitoyenne 2024 : isolation des combles et installation d'une VMC 2025 : remplacement du chauffe-eau et des radiateurs à l'étage Disposition des espaces : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec dégagement desservant un lumineux salon-séjour de 28 m². Cet espace de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète ce niveau, avec également un accès à la terrasse exposée ouest. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, un palier dessert trois chambres : deux chambres d'environ 12 m² et une troisième de 14 m², ainsi qu'un WC indépendant. L'étage a été entièrement rénové en 2023. Les combles disposent d'un grenier isolé par laine de roche soufflée, avec un plancher partiel offrant un espace de stockage supplémentaire. Le sous-sol complet constitue un véritable espace complémentaire avec une pièce aménagée pouvant être utilisée comme bureau, salle de jeux ou espace de loisirs, ainsi qu'une cave et un garage avec porte motorisée. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, d'une agréable terrasse exposée ouest et de deux places de stationnement supplémentaires. Les + : Maison parfaitement entretenue et prête à emménager Nombreux travaux réalisés au fil des années Fenêtres PVC triple vitrage et volets roulants électriques Climatisation Aspiration centralisée Combles isolés en 2024 Terrasse exposée ouest Jardin privatif au calme Garage et deux places de stationnement A proximité : Gare accessible à pied, permettant de rejoindre Strasbourg en environ 10 minutes en train École maternelle Clairefontaine, école élémentaire Pierre Pflimlin et collège de la Pierre Polie à moins d'1 km 9 min du centre commercial Shopping Promenade 15 min de l'Espace Européen de l'Entreprise 20 min du centre de Strasbourg Accès rapide aux principaux axes routiers Une belle opportunité à Vendenheim, alliant tranquillité d'un quartier résidentiel, proximité des commodités et confort au quotidien. Avec ses trois chambres, son sous-sol complet, son jardin, sa terrasse et ses nombreux travaux déjà réalisés, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille. Contactez votre agence Laforêt pour organiser une visite sans tarder ! Besoin d'un financement ? Nous vous accompagnons avec des solutions sur mesure. Note Google : 4,9 / 5 avec 451 avis clients (0.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine DURR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918952227 - Saverne.